2023-11-22
星島日報
領展(823)位於廣州的廣州天河領展廣場，完成第一期資產提升（AEI）工程昨日正式開幕，出租率成功由70%提升至95%，投資回報率達12%。領展行政總裁王國龍稱，資產提升策略一直追上潮流，藉該商場定位升級至「人文生活圈」，冀推動家居與工作地點以外消閒生活需求的「第三空間」理念。對於一度有傳領展考慮出售內地全數商業及零售物業，王國龍重申毫無根據，目前沒有任何放售計劃。
▍記者周展樑廣州直擊 ▍
王國龍表示，領展作為負責任的資產管理人，會不停考慮增加投資或退出，來調配資產組合，但重申現時未有出售內地物業的計劃。他又指，內地資產的比例雖然早前定為20%，目前僅約13%，但不會盲目追求目標，而是在全球物色合適的項目投資，考慮城市發展前景、消費力等，尋求最好的一個來出手。
餐飲租戶限於4成以下
是次廣州天河領展廣場東翼翻新後，領展正式以「領展廣場」及「領展中心城」作雙品牌於內地發展，中國內地董事總經理竺海群指，有別於中心城的地標形象，領展廣場定位較貼近社區，而今次環境配套及商戶組合亦作出調整，例如餐飲業因「只可以提供兩餐服務」，故有關租戶比例限制於40%以下，取而代之是增設更多體驗元素，藉此吸引更多居民及新世代消費者。
他指，有關策略已見效，該廣場早前投運後，10月錄得收購以來丁旺數據新高，其中客流量按年及按月均錄得逾40%增長；而總銷售額按月升逾30%，按年更大升65%。
對於商場進一步提升工作，竺海群稱，目前仍以吸引人流為主，相信建立品牌效應及累積營運經驗後，「租客生意做得好，佢哋付高啲租金無問題」，估計明年或會展開西翼部分AEI，屆時回報率希望進一步提升。
擬明年西翼展開工程
廣州天河領展廣場前稱太陽新天地購物中心，領展於2021年以逾32億元人民幣（約39億港元）收購，作價較當時估值折讓約4.3%。商場總樓面面積約9萬平方米，設有800個停車泊位，AEI後泊位增至約1000個，並提供智能泊車體驗。
是次首期AEI項目總投資約3億元人民幣，為期約一年，包括重新配置空間、定位商戶組合、改善公共空間等。由去年至今，該商場有60間全新品牌進駐，而城市首店及區域首店比例超過50%。
領展行政總裁 王國龍