政府減辣後，大型上車盤開價。天水圍天榮站上蓋YOHO WEST昨推出首批280伙，折實呎價10,000至12,812元，不但較同區新晉屋苑呎價低逾17%，折實入場呎價更創區內首批新盤約3年半新低，首批折實最平299.96萬元入場。
新地 （00016） 與港鐵 （00066） 合作的YOHO WEST，提供1,393伙，發展商昨推出首張280伙價單，除是上月24日開價的啟德啟德海灣第1期後，短時間內第二個千伙大盤推出應市外，亦是自2021年10月展開銷售的將軍澳海茵莊園（提供1,556伙）後，逾2年來最具規模的新盤。
190伙折實呎價 低於1.1萬
項目首批涵蓋1至3房，實用面積274至651平方呎，價單定價346.78萬至836.33萬元，價單呎價11,561至14,812元，當中以樓盤主打的2房佔175伙最多。發展商提供3種付款辦法，細分即供及建築期付款辦法。
其中，即供付款計劃最高享13.5%折扣，整批折實價299.96萬至723.42萬元，折實呎價10,000至12,812元，全數28伙開放式折實低於400萬元，而2房及3房折實價則由433.22萬及631.22萬元起，入場單位是3A座5樓A9室1房，實用面積295平方呎，折實價299.96萬元，折實呎價10,168元。
另外，發展商針對息口，為選用建築期付款辦法的買家，提供首3年定息2.6厘的「置安定•第一按揭貸款」，一按貸款金額最高為樓價75%，而第37個月及之後利率為滙豐銀行最優惠利率（P）加1厘，最長還款期為25年。另針對換樓客的需求，選用建築期付款計劃的買家也可享3%的印花稅回贈。
YOHO WEST今批以折實呎價低水作招徠，首張價單佔190伙折實呎價低於1.1萬元，介乎10,000至10,996元，比例68%。
折實呎價 同區3年半低
折實呎價最低一伙更創同區首批新盤約3年半新低，僅次2020年5月推出的同系Wetland Seasons Park第2期，當時最低折實呎價9,701元。
至於比較Wetland Seasons Park系列近期二手平均呎價錄13,594元，YOHO WEST整體售價也有明顯折讓。例如參考YOHO WEST 3B座3樓B室2房，實用面積433平方呎，折實呎價10,005元，而Wetland Seasons Park第1期17座3樓A8室2房，實用面積429平方呎，日前以每平方呎12,121元易手，前述YOHO WEST 2房呎價較之低17.5%。
新地副董事總經理雷霆表示，YOHO WEST開價對投資者、小家庭及換樓客均具有吸引力，美國通脹可控，息口有機會明年首季見頂回落，加上中港經濟漸復甦，住宅租金持續上升，市場具龐大潛在購買力，料本港樓市明年可有望重拾升軌。
新地代理總經理胡致遠補充，該盤首批價單定價計市值約16.48億元，示範單位明日（22日）起對外開放，本周四起展開收票程序。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安