2015-04-02
明報
【明報專訊】政府自2010年積極推地增供應，私宅預測落成量終將重新升破2萬伙，差餉物業估價署（差估署）最新公布，預測明年整體私人住宅供應將達20,140伙，終於追上長策會定下的平均每年1.88萬個私人住宅單位供應目標，創12年新高。
雖然明年供應量或有機會達標，不過有學者認為，數據無助壓抑樓價，認為目前市場實際尚未有大量推盤，預料短期內樓價仍然高位橫行。
逾九成為中小型單位
差估署昨日公布《香港物業報告2015》初步統計數據，去年落成量錄15,719伙創8年新高，預測2015年整體私宅落成量為13,286個，實用面積在1075方呎以下的中小型單位為10,184個，佔整體落成量76%，但明年預測將大幅急升超過5成至20,140伙，除創12年新高外，中小型單位供應量將大幅回升，屆時預計實用面積在1075方呎以下的單位則回升至18,330個，佔整體91%。
署方亦預計，今年私宅落成量較去年下跌約15.5%至13,286伙，不過值得留意，預測今年市區私宅落成量，當中港九2區合計預測落成量為6646個，較2014年5264個升26%。
其中面積少於431方呎的單位將涉2395個，較2010年時的689個大升2.5倍，細型單位供應屬近6年新高。
雖然署方預測明年私宅落成量將突破2萬伙，不過有業內人士稱，由於數字只屬預測，按過去經驗每年或有一千多個單位可能最終未能趕及落成，故認為最終是否追上長策會供應目標仍要視乎實際建屋情况而定。
學者：加快預售才能遏抑樓價
中大地理與資源管理學系副教授姚松炎表示，目前在30個月的預售樓花期下，多個一手新盤正待批預售，惟實際市場卻未有回復大量推盤的情况，因此預期明年落成量大增將無助遏抑樓價。
他認為除非有關部門可加快批出預售，令實際在市場出售單位大幅上升，樓價才可望下調。
中小型單位僅3.5％空置 24年新低
至於空置量方面，去年私人住宅空置率只有3.8%，追平1997年水平，並創17年新低。其中，實用面積在1075方呎以下的中小型單位空置率更進一步跌至3.5%，更創自1990年後的24年新低。
美聯首席分析師劉嘉輝認為，空置率低反映居住需求殷切，中小型單位的樓價於短期內仍有支持。不過他提醒，若供應上升同時配合加息周期的展開，屆時對樓價將有較大的壓力。