2023-11-21
星島日報
中央政府推出刺激樓市措施出台，對大灣區多個城市均起刺激作用，惟惠州在新政推出下，交投未有明顯的刺激，上月份惠州新盤錄得3424宗成交，較9月份減少約26%。有業界人士表示，雖然新政推出，但惠州買家入市仍趨審慎，主要原因為開發商大幅減價，令市場對後市缺乏信心。
10月份國慶長假期未有明顯帶動惠州新盤成交，令上月新盤整體成交只有約3424宗，較9月份約4628宗，按月減少26%。造價方面，惠州10月份新盤整體平均每方米約為人民幣11756元（折合每方呎港幣約1181元），較今年9月份錄得的新盤整體平均每方米約為人民幣12690元（折合每方呎港幣約1275元），按月減少7.36%。
珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示，惠州市在刺激樓市政策出台後，加上有新盤降價促銷，於10月初在國慶節長假期，惠州市況有短暫較明顯的回暖情況，但隨着長假期結束後，於10月中旬起，樓市氣氛下挫，令惠州無論在一手及二手市場，交投均出現跌幅。
平均每方呎港幣1181元
二手市場情況亦相若，惠州10月份整體成交量約4130宗，較9月份錄得約5434宗，按月減少約24%，整體成交價則見企穩，10月整體成為價每方米人民幣約10356元（折合每方呎港幣約1040元），較9月份整體成為價每方米人民幣約11242元（折合每方呎港幣約1044元），按月僅輕微減少0.4%。
港仁置業銷售總監黎誼表示，市場備受關注的10月初國慶長假期，惠州樓市並沒有顯著升溫，雖然有部分房企在國慶期間減價促銷，吸引了購房者的關注，但多個售樓處現場數據反映，到場睇樓人次明顯增加，但無論剛需買家，抑或換樓客，猶豫心態明顯存在，入市信心仍相當謹慎，令惠州10月份新盤銷售量未有上升。
10月份新盤交投減
事實上，惠州近半年市況欠佳，按中原大灣區惠州指數走勢，惠州自去年4月起錄得122.43後，持續向下調整，最新10份指數跌破100點，報98.79，按月下跌3.6%。
惠州新盤大幅減價推售，令市況進一步疲弱，黎誼表示，惠州不少開發商為促銷樓盤，大幅降價，開發商的降價行為令已購房的業主造成損失，在下跌趨勢下，買家持觀望情緒持續，預期成交仍有機會放緩。
劉華基表示，隨着新政策不斷出台，相信惠州不良影響將逐步淡化，今年已接近尾聲，惠州未來數月的房地產成交量仍有機會稍為向下調整，連帶整體市場成交價亦有機會下調，而時觀望情況濃厚，主要來自市場對房地產信心不足，甚中因素為惠州人口較少，導致成交量及成交價未能因新政策而恢復信心，相信數月後，市況將有機會回穩。
本港及內地於年初全面恢復通關，對港人於內置業有促進作用，劉華基表示，港人在惠州較傾向於惠城區及大亞灣置業，現時惠城區平均每方米人民幣約10316元（折合港幣每方呎約1036元）；大亞灣現時房價每方米人民幣約為10307元（折合港幣每方呎約1035元）。
黎誼表示，港人於惠州置業主要區份有兩大類，喜歡度假式的生活模式、較熱愛大自然的港人會傾向惠東；另一類以交通為置業重心，例如較近高鐵站的惠州南，惠州在大灣區仍受制於交通上未能改善，未來自廣州新塘站引出，在惠州內設有4個站點，相信屆時將有助惠州市況出現大幅改善。