2023-11-21
星島日報
淡市下，工廈盤源驟增，不乏優質單位，用家亦出動相繼購入工廈自用，柴灣華盛中心地廠，以7550萬易手，買家為汽車維修商，購入單位作自用。
柴灣豐業街5號華盛中心地廠，建築面積約9562方呎，連地下1號及2號兩個貨車位，以7550萬易手，平均呎價7896元。
24年升值5.74倍
現時該單位有2名租客，分別為啤酒公司及汽車維修商，買家亦是一間汽車維修商，擬購入單位自用。原業主於1999年以1120萬購入，持貨24年帳面獲利6430萬元，物業升值5.74倍。
業內人士表示，近期利息上升，在現金為王大前提下，不少業主樂於減磅，過往被視為罕有盤源，現時紛紛放售，亦同時有價講，用家則趁勢吸納物業，作為自用，今年以來，工廈及商廈都是用家市場，工廈價格普遍較疫市前回落10%，商廈跌幅更大，動輒逾40%。而上述地廠則由中原促成。
連2個貨車位購入
近期，用家紛出手，金朝陽沽售葵涌同珍工業大廈一籃子物業，由慈善機構救世軍以1.22億承接，平均呎價3290元，目前，救世軍使用同珍工業大廈上述的部分樓面作為辦事處，由租客晉身業主。金朝陽於2017年以7300萬買入上述同珍工業大廈一籃子物業帳面賺約4900萬，幅度67%。
北角英皇道657至659號東祥工廠大廈，由大型出版商聯合出版集團購入9樓A及B室，作價3800萬，建築面積約7980方呎，平均呎價約4762元。聯合出版集團持有該廈4樓及7樓部分單位自用，是次增購9樓單位，料作為自用。原業主分別於1973年及1983年購入A室（39萬）及B室（15.73萬），合共54.73萬，帳面獲利3745.27萬，升值68.4倍。