2023-11-21
星島日報
政府落實「減辣」措施令樓市稍為升溫，全新盤或貨尾盤亦加快推售步伐，新地旗下天水圍大型項目YOHO WEST昨日公布首張價單，發展商仍以低價出擊，首批推出280伙，發展商提供最高13.5%折扣，折實平均均價10888元，創逾6年首批呎價新低水平，折實入場299.96萬亦逾2年新低。
YOHO WEST昨日推出首張280伙價單，涵蓋28伙1房、175伙2房及77伙3房，面積由274至651方呎，價單售價346.78萬至836.33萬，價單呎價由11561元至14812元，計算最高13.5%折扣後，折實平均呎價10888元。
YOHO WEST是次首批單位以不足1.1萬推出，較同系於去年9月推售，位於同區的Wetland Seasons Bay第3期首批單位折實平均呎價14186元，相隔逾1年低約23%，翻查過往資料，首批單位折實平均呎價為2017年4月，由遠東發展位於沙頭角尚澄，首批以折實平均呎價10466元推出後，逾6年首批折實平均呎價新低水平。事實上，新地於2016年7月推售位於元朗的PARK YOHO Sicilia，首批折實平均呎價10848元，亦較YOHO WEST為低。
較同區新盤相隔一年低逾20%
最平單位為3A座5樓A9室，面積295方呎，屬1房間隔，折實售價299.96萬，折實呎價11755元；售價最高單位為3A座41樓A1室，面積651方呎，屬3房間隔，折實售價723.42萬，呎價11112元。首批呎價最低為3B座5樓B10室，面積546方呎，屬3房間隔，折實售價546萬，折實呎價僅1萬。
新地副董事總經理雷霆表示，今次開價可謂「普天同慶價，買到就開心」，料樓盤對單身首次置業者、小家庭、換樓客、投資或收租都非常吸引。
雷霆續稱近期樓市利好因素逐漸強化，相信息口明年首季見頂回落。內地與香港經濟繼續復甦，本港住宅租金今年升勢持續，首9個月已升8%，且勢頭向上，最近兩年一手成交僅得1萬宗左右，屬偏低水平，顯示市場儲存了龐大購買力，等待具吸引力的樓盤爆發，相信明年樓價可重拾升軌。
對於土地儲備方面，雷霆表示，幾乎每次政府招標賣地集團都有積極參與，剛剛過去的市區重建局土瓜灣項目收到6份標書，反應不俗，集團亦有份落標，反映發展商對於補充土地儲備有極大興趣。
周四起接受入票
新地代理總經理胡致遠表示，首批1房及2房單位佔比超過7成，項目享交通網絡優勢，配套完善，今次定價有吸引力，整批單位若以定價計，市值逾16.48億，項目明日起開放示範單位供參觀，周四起接受登記。
中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首張價單折實平均呎價創近6年全港新盤首批新低水平，入場價低於300萬亦是近2年新低，相信買家最得益，同時相信區內一、二手市場將難以抵禦，繼續捱打。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指出，由於入場門檻低，加上天水圍具北部都會區優勢，將受到年輕上車客及分支家庭歡迎，料90及00後買家佔近8成。另外，相信客源約2成為長線投資客，項目落成後租金水平呎價料可達38元，估計回報率約4厘。