2023-11-20
經濟日報
世茂集團 （00813） 急需出售資產和重組債務，惟旗下深圳地標項目降價26億元（人民幣，下同）後再度流拍。分析認為，當前樓市不穩定因素仍存，願意接盤的企業不多。
爛尾地標 降價26億仍無人問津
深圳世茂深港國際中心項目在7月流拍後，上周四（16日）再進行公開拍賣。據京東拍賣平台顯示，該項目的起拍價由首輪拍賣的130億元，降至104億元，相當於市場估價的六四折。惟第二度拍賣仍無人問津，零出價下再流拍。
據悉，世茂於2017年以近240億元投得地皮，創當時深圳土拍史第二高總價紀錄。集團原計劃興建深港國際會議展覽中心、智慧辦公大樓、大型商業大樓及公寓等的綜合建築群。同時擬建樓高668米的「中國第一高樓」，打造深圳新地標。
估價逾百億 市道不穩難承接
不過，世茂出現債務危機後，項目停工，需要放售套現。由於拍賣價較高，該拍品曾被形容為近7年以來司法拍賣最大估值的資產。
有業內人士表示，百億的大型綜合體項目對房企的資金和運營能力要求很高，普通的企業難以消化。在地產行業不太明朗的環境下，再次流拍也並不意外。
深圳甲廈空置率30% 供求失衡
此外，接盤這個項目，還要考慮深圳寫字樓的現狀。協眾策略管理集團聯合創始人黃立冲指，目前深圳寫字樓已出現供求失衡的狀況，很多甲級寫字樓空置率達到30%，前海等地區甚至高達40%。
至於世茂深港國際中心項目將何去何從？業內人士預計，若最終變賣還是不成功的話，有可能直接以保留價抵債。
作者：易燕丹
責任編輯：張志堂