2023-11-20
經濟日報
內地樓市持續低迷，土地市場承壓，包括成都、合肥、濟南在內，近期已有至少17個城市取消地價限制，土地出讓重回「價高者得」，部分地塊溢價超50%成交。惟一線城市仍持謹慎態度，僅深圳土拍規則微調，北京、上海仍維持地價、房價「雙限」政策。
分析認為，土地市場冷熱分化明顯，核心城市難全面取消限購限價。
據中指研究院監測數據，自10月以來，22個集中供地城市中，新掛牌地塊取消地價競拍上限，恢復價高者得的城市有17個，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、瀋陽及鄭州。
濟南撤限後首賣地 高底價53%
從已經落地「價高者得」模式的城市來看，供求關係較好的城市的核心區土地市場熱度已開始回暖。
中指研究院測算數據顯示，濟南新政後首場土拍出現溢價率53%的地塊，相較於21天前周邊底價成交的地塊，成交樓面價上浮66%，政策效果顯著。
中指研究院分析師孟新增表示，地價上限取消後，部分城市優質地塊成交溢價率提升，競拍熱度有所提高，有利於緩解當前土拍整體低迷情緒。
不過，業界認為核心一二線城市的土拍市場仍處分化，非核心區的地塊屬低溢價成交，甚至有可能出現流拍。如上述提及的濟南，取消土地最高限價後的首次土拍中，僅歷城區2宗地塊溢價率均超50%，10宗住宅用地中仍有6宗底價成交。
深圳闢謠 否認撤售樓限價
與此同時，一線城市對於限制性政策的鬆綁仍然較為謹慎。其中，深圳兩宗涉宅用地的出讓公告未對商品房銷售價格設限，引發市場對當地取消限價的猜測，惟官方隨後闢謠，指「深圳取消商品住房銷售限價」為不實消息。
此外，北京市規劃和自然資源委員會在官方微博發文，指該市取消地價上限為不實消息，重申堅決落實「穩地價、穩房價、穩預期」工作目標。上海已公布的本年度第四批擬出讓的12宗地塊信息，均設地塊最高限價及房地聯動價。
廣州推地 仍「限地價+抽籤」
廣州上一批南沙區出讓的2宗地塊，仍採取「限地價+搖號（抽籤）」的方式出讓。
孟新增指，今年以來，北京、上海、深圳多宗地塊競拍至土地最高限價，土拍熱度整體較為穩定，短期地價上限取消的預期較小；廣州土地市場較為低迷，後續優化土地限價存在一定預期。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，一線城市作為房地產市場的核心區域，邊際放鬆將持續作為其政策調整的主要方式，短期內全面取消此前限購限價類政策的可能性不大。
作者：易燕丹
責任編輯：張志堂