2015-04-02
明報
【明報專訊】金管局辣招無阻公營房屋樓價升勢，居屋及公屋連環創新高。繼2月香港仔雅濤閣誕生「六球」全港居二居屋王後，事隔約一個月，即使政府再出新辣招，樓王紀錄卻繼續被改寫。房委會網頁公布，筲箕灣東濤苑一個實用666方呎高層戶，以628萬元（未補地價）成交，金額創全港未補地價居屋新高，並把舊紀錄推高4.6%。公屋亦不遑多讓，鴨脷洲利東邨呎價同樣刷新紀錄，一個中層單位以243萬元於第二市場沽出，實呎高見逾6300元，貴絕全港未補地價公屋。
新居屋申請嚴重超額，不少人見中籤機會微，率先入市二手單位，「辣㷫」居屋及公屋市場，全港多個居屋王及公屋王排名需要重新排位。
資料顯示，東濤苑C座高層4室，實用面積666方呎（建築951方呎），享海景，上月以628萬元（未補地價）易手，實呎9429元（建呎6604元）。該屋苑於2012年曾有三房戶以破頂價600萬元成交，一度成為全港居二市場最貴居屋王，如今屋苑再下一城，蟬聯樓王寶座。原業主2008年於金融海嘯爆發前以267.4萬元買入，帳面賺360.6萬元或1.3倍。
德強苑撲600萬 九龍居屋王
九龍居屋亦發力追上，資料顯示，樂富德強苑B座中層09室，實用面積656方呎（建築826方呎），上月以595萬元（未補地價）沽出，實呎9070元（建呎7203元），成交價打破今年2月黃大仙啟德花園創下569萬元的紀錄，榮登九龍居二樓王之餘，亦為全港未補地價市場第三貴居屋。原業主2001年以約180萬元（已補地價）購入，帳面賺415萬元或2.3倍。
此外，世紀21分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦鞍苑A座高層2室，實用554方呎（建築709方呎），以517萬元（已補地價）成交，金額創屋苑新高，實呎9332元（建呎7292元）。
錦鞍苑517萬破頂
另全港公二市場呎價首度升穿6000元高位。鴨脷洲利東邨一個中層單位，實用面積381方呎，以243萬元（未補地價）成交，實呎高見6377元，創出公屋未補地價市場新高紀錄，並把同由利東邨創下的舊紀錄5940元推高7.4%。
隱世女富豪肖麗秋等人持有的九龍站凱旋門朝日閣中層A室，以3800萬元成交，實用面積962方呎（建築1260方呎），實呎3.95萬元（建呎3.02萬元）；原業主2005年以2056萬元購入，現以公司轉讓形式售出，帳面獲利1744萬元或85%。