2014-02-05
星島日報
(星島日報報道)二手樓市持續受壓，且頻錄低市價交易，本報綜合三大銀行估價，涉及三十五指標屋苑，銀行最新估價按月大部分下跌，跌幅介於百分之一至四點一，反映估價有向下趨勢。
本報綜合滙豐、中銀及恒生銀行網上估價數據，就三十五指標屋苑銀行估價進行統計，發現當中估值全下跌。其中，滙豐估價中，有二十七個單位估價按月被調低，跌幅約在百分之三以內；恒生估價中，有十四個屋苑錄下跌，當中，小西灣藍灣半島獲下調約百分之四，幅度較為明顯，而中銀亦對十五個屋苑估價作出下調。
經絡按揭轉介首席分析師劉圓圓指出，網上銀行對二手樓宇估價下調，反映市場成交價下調，儘管去年二手樓價錄得百分之二點七，惟升幅集中於第一季。
隨着各大發展商於去年下半年度，紛紛推出優惠促銷新盤，與二手物業市場構成競爭，部分業主態度軟化，擴闊議價空間吸引買家並促成交易，令估價亦出現回落。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，銀行調低指標屋苑估價，只是反映實際情況，對承造按揭態度維持不變，由於新盤銷情熾熱，搶去二手客源，令部分業主為求出貨，不惜以低市價沽出物業，帶動銀行估價亦相應調整。
至於估值錄得下跌個案中，大部分均屬樓價六百萬元以內的中細價單位，港置聯席董事冼國章表示，由於市場以用家為主，成交個案多屬中細價物業，銀行有較多數據以調整估價，由於去年底至一月初，屯門及馬鞍山均有大型新盤貼二手價開賣，使中細價屋苑價格尤其受壓，促使銀行估價傾向下調。
指標屋苑如鰂魚涌太古城，三大銀行同時下調屋苑冠天閣中層戶估值，當中估價最高為滙豐銀行，最新估價為九百八十三萬元，按月下跌約百分之一，而中銀則由一千多萬元，減幅近半成
2014-02-05