2015-04-02
星島日報
(星島日報報道)本港住宅樓價飛升，政府主力推地增建屋量將見效，差估署昨公布最新統計數字指出，今年私宅落成量將出現按年稍回落的情況，但隨着不少大型新盤即將落成，明年數字將出現急速反彈的現象，預料數字將突破二萬伙水平，達二萬零一百四十伙，料創○四年以來十二年新高數字。業界預期，落成量大增將可穩定樓市，並且對未來租金有下調壓力。
差估署昨公布《香港物業報告二○一五》初步統計數字，預測今明兩年私宅落成量共三萬三千四百三十伙，其中明年新樓落成量達二萬零一百四十伙，估算數字按年大增達五成，而若有關預測數字得以落實，將創○四年的二萬六千零四十伙以來，近十二年新高數字。
其中，明年的供應量主要集中於新界區，佔整體供應約七成一，當中以西貢及元朗區為「供應重鎮」，分別佔落成量的百分之二十四和及兩成六。
不過，由於不少項目提前落成，因此今年的私宅落成量則按年減少，出現「青黃不接」的情況。據差估署數字顯示，預計全年落成量約一萬三千二百九十伙，雖然較去年落成量一萬五千多伙下跌約一成半；不過較一四年預測數字，一萬二千二六百六十伙升約一成；而預料今年落成的新單位中，有一半位於新界區。按地區計，沙田和九龍城分別佔新供應量的一成六和及一成九
另外，在政府早年頻頻推地的情況下，一四年落成量錄得按年大幅上升，據差估署數字顯示，去年落成量為一萬五千七百二十伙，不單按年大幅增加五成一，由於大量新發展樓盤落成，已創八年來新高紀錄。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然今年落成量僅約一萬三千多伙，但計及預測明年可達逾二萬伙供應，落成數量已十分理想，並對樓市有穩定作用；而早前政府加上「一鐵一局」頻頻推地，發展商已累積一定土儲，在市民置業需求龐大情況下，料未來發展商亦會積極推盤，故預期未來仍會有穩定供應量。
潘永祥續指，落成量大增亦對租金造成壓力，因為租盤與買賣不同，一定要有現樓才可租出，因此現時充足的落成量足以舒緩租金上升壓力。
美聯首席分析師劉嘉輝續指，明年落成量大幅回升，加上政府早前頻頻推地，多個大型新盤亦將在將軍澳及元朗落成，在三十個月的預售樓花期配合下，因此預料明年落成量有機會重上二萬伙水平。
差估署昨又同時發布樓價數據，去年十二月的樓價指數報二百七十八點一，按年上升約百今之十三點五，而受一手新盤貼價推出，加上市場上車需求殷切，樓價升勢更自三月二百四十三點七後，一直「愈升愈有」。同時，租金升勢亦自四月起未有停止，去年第四季整體租金指數報一百六十五點二，較一三年同期升逾半成。
署方數字又顯示，去年寫字樓落成量逾一百一十一萬方呎，按年下跌約一成六，當中甲級寫字樓的落成量為九十二萬五千七百零四方呎，約六成九位於沙田及荃灣區。政府預計，今年寫字樓落成量將升至二百三十五萬七千三百一十六方呎。