2023-11-17
經濟日報
政府「減辣」帶動樓市交投，卻無助樓價回穩，資助房屋跌勢持續。貴為全港「公屋王」的將軍澳景林邨，驚現有蚊型戶呎價較高峰大跌逾6成，回落至不足8,000元，成近年跌幅最傷個案之一。學者指，隨着部分已補地價公屋造價顯著回落，令租金回報變得吸引，將刺激投資者承接。
過去樓市亢奮，游資由私樓湧入資助房屋，帶動該類市場樓價節節向上，當中景林邨呎價更歷史性突破2萬元，貴絕全港公屋，但隨着近年樓價回軟，同類戶現時「身價」已失守8,000元關口。
市場消息透露，景林邨景桃樓中高層27室，實用面積164平方呎，開放式間隔，設少量裝修，原業主屬收租客，持單位收租多年，至本月初才放售，已補地價開價180萬元，惟短時間即大減50萬元，以已補地價130萬元成交，減幅高達28%，呎價僅7,927元。
原業主2001年以未補地價6.48萬元購入，其後在2014年向政府進行補地價，未計補地價金額，單位升值123.52萬元，升幅19.1倍。
同類單位 呎價曾高見逾2萬
翻查資料，景林邨同類戶呎價最高達逾2萬元，亦是目前全港公屋呎價紀錄，相關單位來自同座高層28室，實用面積153平方呎，開放式間隔，於2020年5月以已補地價313萬元成交，呎價20,458元，相比之下前述單位呎價已較之大幅回落61.3%。
世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良直言，是次景林邨單位較市價低逾3成，而同類單位放盤緊絀，如上址樓上一個連租約單位，現已補地價叫價250萬元。他補充，現時景林邨同類戶市值租金約8,000元，換言之，上述單位買家享高達7.4厘的租金回報。
中大經濟系副教授莊太量認為，由於部分公屋單位有商場等大型配套，加上樓價較高峰有所回落，如租金回報變得吸引「計到數」，將吸引投資者入市。
錦豐苑2房 低市價5%易手
另邊廂，居屋「身價」也萎縮，消息指，屯門景峰花園4座中層G室2房，實用面積400平方呎，原業主面對二手競爭為求加快離場，放盤速減10萬元，已補地價310萬元售出，呎價7,750元，造價比上月同類戶回落50萬元或13.9%。原業主2001年以已補地價71.71萬元入市，樓價上升238.29萬元或3.3倍。
馬鞍山錦豐苑錦菱閣極高層12室2房，實用面積532平方呎，以未補地價以420萬元易手，呎價7,895元，低市價約5%。原業主1997年以116萬元購入，帳面獲利304萬元或2.6倍。
而隨着樓市「減辣」措施塵埃落定，資助房屋交投略回暖。房委會資料顯示，本月首半月全港錄29宗未補地價資助房屋成交，較上月同期大增21宗或2.6倍兼創5個月同期最多。而上月全月同類交投錄155宗，按月增24宗或18.3%，扭轉自今年3月起連續7個月跌勢。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安