2023-11-17
經濟日報
內地樓市傳統銷售旺季「銀十」失色，10月70個大中城市樓價按年下跌0.1%，按月下跌0.3%，兩項數據均為連續4個月下降。其中新樓和二手樓價格按月下跌城市個數增加，一線城市樓價轉為下跌。
分析認為，樓市仍處於探底過程，未來幾個月將在低水平運行，政策有望加大寬鬆力度，以促進市場平穩，緩和房地產行業對經濟的拖累。
國家統計局周四（16日）公布，在70個大中城市中，新樓和二手樓銷售價格按月下跌城市分別有56個和67個，均比9月增加2個。
按月看，一線城市新樓銷售價格由9月持平轉為下跌0.3%，二手樓由9月上漲0.2%轉為下跌0.8%。二線城市新樓價格下跌0.2%，跌幅比9月收窄0.1個百分點；二手樓下跌0.5%。三線城市新樓和二手樓分別下跌0.5%和0.6%。
樓價連降4個月 樓市仍探底
按年看，一線城市新樓價格上漲0.4%，二手樓下跌1.9%；二線城市新樓價格上漲0.3%，二手樓下跌3.3%。三線城市新樓和二手樓分別下降1.5%和3.6%。當月新樓價格下跌的城市有47個，比9月增加2個；二手樓下跌的城市有67個，與9月相同。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指，二線城市成為唯一跌幅收窄的組別，這與近期當地多輪密集鬆綁政策密切相關，對提振市場產生積極作用。而一線城市在9月落地「認房不認貸」政策後，市場需求加速釋放，後續卻未有更大幅度鬆綁政策支持導致後勁不足。
瑞銀首席中國經濟學家汪濤認為，房地產活動仍在觸底，未來幾個月將穩定在較低水平，預計市場的疲軟或延續至明年，但跌幅有望收窄，對經濟增長的拖累也將減少。
聚焦下月中經會 為政策定調
她又預期明年將有更多房地產政策放鬆，包括進一步促進房屋銷售，對開發商和停滯項目的信貸或流動性支持等，建議關注12月將召開的中央經濟工作會議對明年的政策定調。
野村證券首席經濟學家陸挺稱，房地產行業回暖僅靠降低抵押貸款利率、降低首付比例和放寬住房交易限制可能還不夠，「中國政府最終可能需要大幅加大政策支持力度。」
58安居客研究院院長張波則表示，市場的復甦表現為波動性，但向上的態勢不會發生改變，本輪市場受到諸多因素影響，並非房產政策調整就能形成快速影響力，需要保持足夠耐心。
作者：易燕丹
責任編輯：張志堂