房委資助屋 一手按揭還款擬延至30年 料啟鑽苑新推居屋受惠 二手達50年

房委會擬推兩招，刺激資助房屋買賣市場，焦點擬將一手推售的新居屋、綠置居及回收租置公屋，按揭還款期可延長到30年，預料綠置居鑽石山啟鑽苑、以至稍後揀樓的新居屋均可受惠。 另一招房委會擬將二手市場的資助出售房屋按揭貸款保證期，延長至50年，令市場上剩餘保證期逾10年的單位比率，由現時14%增加至98%，盼刺激流轉；但若樓市轉差房委會就要面臨財務風險，料須支付拖欠按揭款項高達每年8億元。 目前一手新居屋、綠置居及租置公屋回收單位，按揭還款年期有別於私樓，最長只有25年。房委會資助房屋小組今日開會，議程之一將討論是否推出兩項措施，改良資助單位的按揭安排。焦點落於房委會擬將一手資助單位的按揭最長還款期，延長到30年，可用於明年起之後的樓宇交易。 按時序推算，預期短期內入伙、屬綠置居的鑽石山啟鑽苑，將會成為首批可造高達95%按揭、還款期長達30年的資助出售屋苑。至於今年推售的新居屋項目，由於全屬樓花、還未入伙，預期也可受惠。 剩逾10年保證期單位 增至98% 至於施政報告建議，將二手市場的資助單位按揭貸款保證期延長至50年，會上亦將討論。據悉主要考慮到目前居屋/綠置居保證期最長只有30年，而租置公屋則只有25年，由於保證期由單位首次轉讓日期起計算，而市面多數二手單位樓齡已高，使多數單位剩餘保證期較短。 具體舉個例，目前全港約有28萬伙二手居屋，但剩餘逾10年保證期的單位只有3.9萬伙，只佔總數14%。換而之，餘下大多數資助單位的樓齡較高，準買家未必獲財務機構提供較高按揭成數，還款期亦難延長。 倘由房委會提供的保證期獲延長到50年之後，估計剩餘保證期逾10年的二手市場居屋及綠置居單位，有望大增到27.4萬伙，佔二手市場比率大幅增加至98%，5年後的比率仍可維持約87%，料有助準買家爭取更佳按揭待遇，可促進第二市場流轉。 倘拖欠貸款轉差 料年支付8億 不過倘樓市下行持續，例如出現以往金融風暴、沙士等情況，房委會就要面臨更大財務風險。據悉房署曾按最壞情況推算，如拖欠貸款情況轉差，房委會每年為拖欠個案而支付的金額可達7.87億元。 消息人士補充，房委會倡第二市場的單位，首40年白表和綠表買家所獲按揭保證，分別是單位估值或買價90%或95%，即維持現水平；而倘個別單位首次轉讓日起計第40至50年期間有按揭違約，則為該單位向財務機構提供的按揭保證，會降至估值或買價80%。 作者：吳卓峰 責任編輯：吳文曦