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天水圍悅品酒店全幢 叫價8.38億

2023-11-16    經濟日報
新一份施政報告中提及《北部都會區行動綱領》,從而推進北都發展,再者,近年不少發展商積極發展新界西北區,在區內興建大型屋苑及商業項目,當中包括即將開售的輕鐵天榮站YOHO WEST,預料會帶動更多天水圍人流及消費群。而有業主看準該區酒店需求及學生宿舍前景,趁勢放售旗下天水圍天秀路8號酒店全幢,意向價約8.38億元。 中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示,獨家放售項目位於天水圍天秀路8號悅品酒店全幢,整個天秀路8號項目包括商場「天一商城」及酒店,物業地盤面積約69,966平方呎,而是次出售的為酒店部分,總樓面面積約142,733平方呎,業主意向價約8.38億元,項目連現有酒店牌照一併出售。 共336房間 連酒店牌照出售 酒店樓高21層,為億京發展於2016年落成的商業項目,共提供約336個酒店房間,酒店備有健身室、餐廳及多用途室,另3樓設有酒樓食肆及地庫停車場,配套相當完善。按目前意向價計算,平均房價約250萬元,若按樓面面積計,平均呎價約5,800餘元,低於建築成本,相比目前在市面上放售又擁有約300個房間的酒店項目,更屬絕無僅有,而房間數目多亦可節省經營者的營運成本。 位處核心住宅區 入住率逾9成 唐氏指,悅品酒店坐落天水圍核心住宅區,毗鄰輕鐵天秀站旁,前住深圳灣口岸車程僅約10分鐘,經港鐵天水圍站至機場亦只需約30分鐘。回報方面,由於酒店地利優越,往返機場及內地均相當便利,現時酒店入住率長期高逾90%,加上酒店內酒樓食肆滿客率高企,長期爆滿,現時月租逾50萬元,故整個項目平均回報可推高至5厘不等。 唐氏續稱,隨着政府推進北部都會區發展新引擎,北部都會區將分為四大區域,發展高端專業服務和物流樞紐、創新科技地帶、口岸商貿及藍綠康樂旅遊生態圈,當中天水圍、洪水橋一帶將與深圳前海作緊密對接,提供全方位的支援及配合,未來該區人流會持續提升,帶動酒店及住宅需求上揚,投資潛力可看高一線;加上區內另一酒店,嘉湖海逸酒店即將由長實 (01113) 改建為分層住宅及准許的商業用途,提供約1,102個單位,意味着區內精品酒店越趨矜罕。 再者近年本港酒店易手個案頻仍,單是今年度已錄得4宗成交,成交金額最高的為尖沙咀君怡酒店全幢,作價約34億元,由此反映投資者及財團對本港酒店前景看高一線,預料今番推售會獲實力投資者熱烈洽購。 作者、責任編輯:陳嘉敏