2023-11-16
經濟日報
樓價連月下滑，引發市場對銀行要求業主提早償還欠款（俗稱Call Loan）的關注升溫。屯門NOVO LAND第1A期早前率先有業主被銀行Call Loan，據悉，該業主最新已斷供單位，轉由銀行接管並以645萬元放售，成為市場上罕有入市僅1年多即淪為銀主盤個案。
財經事務及庫務局局長許正宇昨日回覆立法會議員時指，據金管局了解，即使抵押物業價格下跌，借款人如能繼續如期還款，銀行一般不會要求提早還款，並沒有出現銀行大規模向住宅按揭借款人追收欠款的情況。
許正宇續指，住宅按揭拖欠比率由2021年12月底的0.04%輕升至今年9月底的0.07%，而負資產個案的拖欠比率更低，在9月底只有0.02%，均遠低於以往高位，反映絕大部分按揭借款人都能繼續還款。而金管局要求銀行依循指引，在風險可控的情況下，以包容的態度處理客戶的還款問題。
樓價持續下跌，負資產個案增，銀主盤數量亦相應增加。據市場人士透露，去年7月推售的NOVO LAND第1A期，錄首個銀主盤，涉1座高層P室，實用面積418平方呎，2房間隔，現由一間本地中小型銀行以銀主身份接管，而該銀行近日正式委託代理行，將有關單位放售，開價645萬元，每平方呎叫價15,431元。
據前線代理透露，是次被接管單位的業主，與早前在社交平台「求助」，聲稱其單位被銀行Call Loan的業主屬同一人。而據指，當時該名業主表示，其接獲銀行發信通知，需在30日內向銀行償還約510萬元貸款。
銀主盤滾存個案 增至271個
翻查資料，上述業主去年8月初斥657.53萬元一手購入單位，當年採發展商提供的靈活付款計劃入市，獲得售價12%折扣。而該業主在買入單位時，已先支付樓價5%作為臨時訂金，隨後180天內再支付5%樓價，即合共已繳付約65.75萬元，餘下金額在發展商交樓後支付。
資料顯示，該名業主在入市近1年多後，即今年7月才成功向今次接管單位的銀行承造按揭上會，當時獲批相當於樓價約77%貸款，涉及貸款金額逾509.44萬元。
此外，銀主盤滾存個案已連續5個月高企200個以上，截至昨日相關個案更達約271個，按月再多22個或8.8%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，今次被銀行Call Loan而導致單位遭接管的個案，屬於特殊個別情況，相信情況不會蔓延。他解釋，銀行作為貸款方，旨為做生意，如隨意Call Loan，既有機會增加壞帳風險，亦打擊買家入市意慾，影響自身按揭生意，因此，小業主只要供款穩定，相信被銀行Call Loan風險仍較低。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安