2023-11-16
星島日報
10月中原大灣區指數報112.3點，按月跌1.65%，雖然為連續五個月下跌，但跌幅較9月的2.62%明顯縮窄，相信主要是受惠內地灣區城市放寬樓市限制。
受惠放寬樓市限制
上月12個指數當中，錄得跌幅的指數共10個，較9月多出1個，跌幅由0.11%至4.86%，錄升幅的指數只有2個，升幅介乎0.32%至3.43%。四大中心城市指數全線報跌，廣州及深圳與大灣區指數同步連跌5個月，香港指數連跌兩個月，而澳門指數則轉升為跌。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，灣區城市逐步放寬樓市限制，率先刺激各城市的成交量，當中深圳10月一手成交錄得2654宗，按月上升28%，結束兩連跌弱勢；廣州10月一手網簽更達5301宗，較9月上升43%，成交量創5個月新高。
廣州深圳逆市漲
不過，成交量上升暫未見帶動樓價跟隨向上，原因包括一手成交急增攤薄二手市場客源，同時二手樓業主擴大議價空間，因而令樓價上升乏力。10月深圳及廣州指數均創今年新低。
新一份《施政報告》推三招「減辣」措施，陳永傑表示，措施確實為樓市成交量帶來提振作用，與灣區城市一樣，初期先量後價，如10月一手成交宗數約360宗，較上月增加23%，11月首13日的一手成交已貼近10月全月，相信待成交量回歸正常化，本港樓價才可成功見底回升。