2023-11-15
經濟日報
內地樓市經過放開「認房不認貸」的政策刺激後，觀望情緒再轉濃，市場盼望中央加碼救市，重建民眾對樓市的信心。
組合拳效應遞減 樓市「入冬」
8月底開始，當局打出「組合拳」救樓市，包括一線城市首套房「認房不認貸」、降低存量房貸利率、鬆綁限購限售、土地價格上限等。不過，新政拉升成交量的景象未有持續，政策效應正邊際遞減，此前市場期待的「金九銀十」（即9、10月銷售旺季）成色大幅不如預期，整體樓價走勢亦未見改善。
中指院早前數據顯示，列入監測的28個重點城市中，10月樓市成交面積按年下滑近兩成，各線城市各項成交指數均全面下滑。國家統計局公布，9月內地70城新樓價格已連跌3個月。
上海中原地產最新發布的數據顯示，上周（11月6日至12日）上海新建商品住宅成交面積8.04萬平方米，按月減少7.5%，延續疲軟格局。上海中原地產市場分析師盧文曦就指，雖說上海樓市要比其他城市韌性大些，但近期市場也呈現低迷行情，氣溫進入冬季，行業也隨之「入冬」。
負財富效應累消費 通縮復來
而樓市寒冬帶來的負財富效應拖累消費，國家統計局上周公布的數據顯示，10月份消費者價格指數按年下降0.2%，為時隔兩個月再度轉為收縮，意味消費意願低，價格下跌。剛剛過去的雙十一購物節氣氛也不如以往，民眾對於大手筆的消費支出心態更偏謹慎。
今次中央若向全國城中村改造和保障性住房項目，提供至少1萬億元人民幣的低成本融資，資金最終將流向購房家庭，有利於修復內需和提升消費潛力。同時亦能讓新市民年輕人與外來人口升級住房，從而為樓市可持續發展創造條件。
作者：蒯宇澄
責任編輯：陳楚源