2023-11-15
星島日報
近年商業氣氛不景氣，市建局觀塘「巨無霸」商業項目今年2月流標後，該局其後加入住宅元素，以「垂直城市」模式重推，提供1幢商住混合大廈，以提供1750伙住宅單位，規劃署建議採納相關修訂，城規會將於周五審議。
市建局觀塘市中心第4及5區「巨無霸」商業項目，今年初流標後，市建局將項目發展加入住宅發展元素，隨即進行相關法定規劃程序，並建議修訂《市區重建局觀塘市中心—主地盤發展計劃核准圖》，項目建議已獲規劃署建議採納相關修訂，城規會將於周五舉行會議審議。
可建總樓面增加25%
據文件顯示，由現時「綜合發展區」地帶，改劃為「其他指定(混合)用途」，加入住宅元素後項目以地積比率增至12倍發展，可建總樓面增加25%，至270.28萬方呎。當中住宅部分可建樓面將不超過118.51萬方呎，涉及1750伙，料於2033年落成。
至於商業部分可建總樓面由舊方案純商業項目的約216.59萬方呎，減少約23%，至最新提供約165.44萬方呎，不過市建局並未有規限寫字樓、零售商業及酒店比例，增加項目彈性。
興建地標式建築
舊方案總樓面內有約9.26萬方呎樓面須作政府、機構及社區用途(GIC)，最新樓面增至18.51萬方呎，惟可豁免計入總樓面內。日後項目將提供1幢商住混合大廈，樓高約360米。
多項設計特色仍會保留，包括標誌性的蛋形建築，鄰近港鐵觀塘站位置興建地標式建築，並在頂層部分提供觀景台等。綜合市場估值約122億至130億，每方呎估值約4500至4800元。