2023-11-14
經濟日報
【本報訊】近日接連有兩幅位於東涌的住宅地流標，而市建局九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，將於本周四（16日）截標，有測量師認為，該項目位於市區，而且附帶的招標條件相對簡單，所以估計流標風險不高，但將估值調低至約24.1億至25億元，較10月初時估值低約6.5至7.7%。
最新估值5億 料流標機會低
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，即使九龍城屬未來的新盤供應重鎮之一，而且近期接連有地皮流標，但用地位於市區，而且規模適中，加上發展條款不算複雜，變相建築成本相對低，因此估計項目的流標風險不高。
他預計，項目估值約24.1億至25億元，每呎樓面地價約5,800至6,000元，較10月初時的估值調低約6.5至7.7%。
估5發展商競投 惟出價保守
有中型發展商透露，雖然公司因手上有其他部署而未有考慮入標，但相信項目依然會吸引4至5間發展商競投，惟料他們的出價相對保守。
該地位於馬頭涌道51至77號、盛德街12至34號、及馬頭角道2至4A號，屬於市建局其中一個重建公務員建屋合作社樓宇試點項目，於2020年5月開展，並獲政府授權進行。
項目地盤面積約4.6萬平方呎，最高可建樓面面積約41.5萬平方呎，日後提供約640伙住宅。成功取得項目的發展商或財團，日後需要按合作發展協議中所列明的建築設計、標準與品質、可持續發展和智能系統等的要求，興建新發展項目。
責任編輯：黃懌勤