二手造價持續低迷下，有業主把握機會重售再賺，青衣區月內錄第二宗賠訂重售個案，亦有買家追價不遂轉買同層另一戶，結果不出1周，新葵芳花園同座同層同戶型反而賣平25萬；更有租客為怕租金持續上升，以筍價入市馬鞍山中心罕有大戶。
青衣區月內錄第二宗賠訂重售成交，最新為青怡花園5座低層E室，兩房實用面積343平方呎，上月底以363.8萬元沽出，其後再獲區內租樓多時的用家出價至396萬元承接，業主見新買家誠意十足，又可賣貴近1成，選擇賠訂重售，兩星期內賣貴32.2萬元。
據悉買家租住屋苑多時，考慮購入自住，在睇樓前已得知上址已出售，但見市場上未有400萬元以下放盤，剛好業主亦考慮賠訂重售，主動出價承接。原業主2010年以198萬元購入，轉手帳面獲利198萬元，料扣除賠訂使費，仍可獲利離場。
新葵芳花園2房 較同類跌價5%
另外，亦有買家見追價未果，再接再厲趕樓價低迷時上車。中原高級資深分區營業經理許偉業指，新葵芳花園B座高層2室，兩房實用面積415平方呎，業主7月以650萬元放盤，本月初下調叫價至592萬元，上周見同層單位以555萬元售出，見有買家還價至520萬元，經議價後，買家追價10萬元至530萬元成交，呎價12,771元。
據悉該買家6日前追價至548萬元洽購同層兩房單位，可惜被另一買家出價至555萬元承接，隨即轉購比鄰單位，造價較6日前成交價平25萬元，同面積同層單位不足一周跌價5%。
馬鞍山中心高層 造價返6年前
至於按月同期交投量減少約兩成的馬鞍山區，有一直租樓的租客擔心租金上揚，決定轉投入市，以筍價780萬元購入馬鞍中心4房單位，造價重回2017年水平。美聯助理區域經理陳少鴻指，成交為馬鞍山中心1座高層E室，實用面積609平方呎，為3房另有儲物房，極高層向南，屬鮮有大單位，一直租樓的用家擔心租金不斷上升，決定乘樓價仍低水而入市，議價60萬元以780萬元承接，呎價12,808元。
買家見筍價趕入市，業主亦不惜蝕讓提早離場。其中粉嶺碧湖花園兩房，持貨3年轉手虧蝕逾13%，成交為5座中層E室，實用面積400平方呎，放盤不足1個月，獲外區分支家庭客議價16.2萬元以433.8萬元承接，呎價10,845元，買家見區內屋苑呎價低水，購入單位作上車用。
原業主於2020年以500萬元購入，3年間樓價貶值13%。另市場消息指，將軍澳蔚藍灣畔月內錄第二宗蝕讓個案，為5座高層A室，實用面積735平方呎，原業主於2020年以1,200萬元購入，現以1,038萬元沽出，帳面虧蝕162萬元，蝕幅達14%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃懌勤