2023-11-13
經濟日報
騰訊房產昨天報道，「認房不認貸」和限購局部鬆綁等激勵政策施行逾兩個月，上海9月房市雖掀起一波成交小高峰，但政策邊際效應與時俱減，10月上海二手房交易量走跌。
住宅成交1.3萬戶 低於榮枯線
上海地產交易的榮枯被視為觀察內地房市指標，不過騰訊房產報道說，今年10月份，上海二手房成交1.5萬餘戶，剔除非住宅物件，存量（既有）住宅的成交約1.3萬戶，再度低於上海二手房1.5萬戶交易量的榮枯線。
上海10月住宅交易量未能延續8、9月的上漲趨勢，凸顯有關單位近來頒布的一系列激勵政策效應已逐步消化殆盡，顯示新政實施後真實的房市情況遠比設想更複雜。
中介：新政熱度 維持不到2周
資深房仲張宏超表示，新政之後，看房人數明顯增加，但熱度僅維持不到兩周時間，並說：「二手房價格殺得實在太狠了。買家都是照着原價的20%來砍價。」
劉明（化名）就是經歷上述「割肉痛」的苦主，他2013年在浦江鎮一帶購置套房，去年打算換屋而開價人民幣（下同）800萬求售，賣了一年乏人問津，最後接受中介建議降至620萬再試試看。
上海二手房價 回到2019年水平
報道說，如今上海二手房價格已降至2019年的價位，並喪失投資價值。
房產業界指出，認房不認貸政策雖提升市場掛牌量，但量多導致競爭加劇，賣家只能降價，於是政策利好變成「踩踏式利空」，而二手房求售難，更不易取得置換新房的充足資金，拖累上海新房市場陷入死循環。
作者：黃兆康
責任編輯：張志堂