2023-11-13
經濟日報
樓價下跌，居屋亦未能倖免。二手居屋樓價指數連續兩個月下跌，累跌3.4%，而今年首9個月居屋樓價升幅數窄至2%。不過，新居屋屋苑長沙灣凱樂苑仍錄得轉手大賺逾200萬元個案。
據香港都會大學編製的「都會居屋價格指數」，最新9月份報169.62點，按月跌1.2%，連跌兩個月，累積下跌3.4%，屬於今年次低水平，而以今年首9個月計算，指數仍有2%的升幅。該指數反映二手居屋市場未補價居屋的樓價升幅。
不過，部分新居屋屋苑仍然錄得大幅獲利個案，其中長沙灣凱樂苑近期錄得一宗成交，其中B座低層7室，實用面積390平方呎，最新以460萬元（未補地價）沽出，呎價約1.17萬元，屬於市價水平。原業主在2019年4月一手從房委會手上以255萬元購入單位，轉手獲利逾200萬元。
天水圍天頌苑高層 398萬易手
另外，天水圍居屋市場在施政報告後錄得近20宗成交，包括天頌苑P座高層13室，以自由市場價398萬元（已補地價）易手，以該單位實用面積531平方呎計算，實用呎價約7,495元。
據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄44宗，雖然比起9月份41宗回升約7.3%，但仍創11個月以來次低；若與今年首9個月平均每月約79宗相比，10月宗數更低約44.3%。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安