2014-02-05
經濟日報
欄名:市況直擊
西半山一帶，叫價在600萬元以下的買賣盤，一直也比較少，故此未有因為整體二手市場交投淡靜而令造價回落。
美聯物業（01200）西半山恒柏分行助理區域經理劉錦梅指，購入上述樓價的買家，約佔6成屬收租客，餘下多屬區內的分支家庭。
儒林豪庭低層598萬放
其實，以此樓價雖然也可以買兩房，不過選擇卻十分有限，多屬舊樓及單幢物業，個別如儒林豪庭則附有泳池，目前該屋苑雖然有4間放售，惟只有一間叫價低於600萬元，為低層B室，連租約叫價598萬元。
儒林豪庭近期亦錄得成交，為中低層D室，實用面積377平方呎，建築面積為530平方呎，望開揚景，以585萬元沽出，實用面積呎價為15,517元，建築面積呎價11,038元，原業主於10年9月以400萬元買入，目前帳面獲利185萬元，單位升值46%。
另外，位於堅道的元明大廈中層A室，望樓景，單位實用面積為470平方呎，建築面積則為580平方呎，以525萬元轉手，實用面積呎價11,170元，相對2008年10月的300萬元買入價，帳面已獲利225萬元，單位在5年半間，升值75%。