2023-11-11
星島日報
今年以來有6幅地流標收場，政府並未有因而減慢推地步伐，地政總署昨日公布，推出大嶼山長沙地招標，可建總樓面約8.18萬方呎，該地最新市場估值對比上月跌約15%，最新估值約1.96億至3.27億，每方呎估值約2400至4000元。業界人士指，短期時間內已有多幅住宅地流標，對該項目亦影響，故下調項目估值，在目前市況下具有流標風險。
估值1.96億至3.27億
今季政府僅推出大嶼山長沙東涌道「冷門」住宅地，地段編號為丈量約份第332約地段第722號，是主動推地以來最少供應的一季；該地並不是今財年的新供應，而是滾存自2022/23年度賣地計劃用地，地皮位於東涌道、鄰䃟石灣、長沙上村，毗鄰以低密度住宅為主，而且項目遠離東涌市區，屬較「冷門」的地皮。地政總署公布，該地將於11月17日起招標，12月15日截標。
地皮位置地勢高，料日後項目部分單位或享海景，地盤面積約20.45萬方呎，可建總樓面約8.18萬方呎，項目適合發展為低密度的洋房項目。上述用地綜合最新市場估值1.96億至3.27億，每方呎估值約2400至4000元。
項目具流標風險
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目屬低密度住宅用地，與東涌住宅地不同，惟目前地皮市場疲弱，故該項目估值對比上月下調約10%至15%，認為項目具流標風險。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，項目以低密度住宅為主，料主打洋房項目，認為離島區地理位置偏遠，其建築成本會大增，再者短時間內2幅東涌地流標亦對上述項目有影響；另外，近期市區新盤去貨速度慢，料離島豪宅項目銷售時間更長。