2023-11-11
星島日報
政府全力發展北部都會區，不少財團申請改劃區內用地發展；新世界早前就南生圍榮基村鄰近一幅用地，向城規會申建1997伙，同時將約21.73萬方呎土地作濕地修復。城規會於昨日舉行會議審理後，決定同意有關申請。
復修約21萬呎濕地
上述項目日前獲規劃署原則上不反對，並認為，上述用地生態價值低，雖然項目會對棄置魚塘構成損失，但濕地復修區會增加濕地面積，而且申請人亦將實行緩解措施，以減少相關負面影響。而城規會將於昨日審議後決定「開綠燈」通過。
據文件顯示，上述項目位於元朗南生圍榮基村丈量約份第104約多個地段和毗連政府土地，鄰近榮基村，目前屬「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請改劃為 「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區 1」地帶。
可建總樓面約108萬方呎
地盤面積約73.6萬方呎、包括6.5萬方呎政府土地；住宅部分以地積比約1.5倍發展，擬建7幢樓高不多於15層，另有2層地庫的住宅大樓，合共提供1997伙，住宅部分可建總樓面約105.14萬方呎。
另有3幢不多於3層高的非住宅建築，可涉及建總樓面約3.3萬方呎，包括約2.34萬方呎樓面作幼稚園和幼兒中心用途、約9688方呎作零售/餐飲設施；換言之，整個項目可建總樓面共約108.48萬方呎。
擬議發展包括把不少於31%的地皮面積，即約21.73萬方呎土地作濕地修復，以遵守「不會有濕地淨減少」的保育原則；擬議把魚塘出租予養魚戶，確保魚塘得到妥善保養和管理，以提升濕地的生態價值及濕地緩衝區功能。同時現時方案將會提前改善周邊地區的整體環境及促進后海灣的租態價值。