2023-11-11
星島日報
新一份《施政報告》落實為樓市「減辣」之後，整體樓市氣氛好轉，加上美國聯儲局再度暫停加息，市場預期息口即將見頂，市場購買力逐漸釋放，屋苑預約睇樓量平穩上升。綜合物業代理數據顯示，周六及周日各大屋苑預約睇樓量，按周上升0.3%至3.7%。
中原數據顯示，10大屋苑周六及周日合共錄約375組預約睇樓，按周下跌約8.8%。不過，美聯統計顯示，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約347組，較對上一周約346組，輕微增加約0.3%。利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及周日合共錄約970組預約睇樓，按周增加3.7%。
按周上升0.3至3.7%
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府落實為樓市「減辣」，加上美國再度暫停加息，本月整體樓市氣氛有明顯改善，交投量略見加快。不過，近日多個新盤推售，並且多採取低開策略，加上貨尾選擇多，吸引部分準買家趁周末參觀示範單位，搶去不少二手市場注意力，現時買家主力於市場上尋覓筍盤，個別業主提供較大議幅亦有承接，料本月整體交投量將錄得增長。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，政府發表《施政報告》之後，樓市更趨明朗化，加上息口有望見頂，發展商加快推盤步伐，並且採取低開策略促銷，以及提供不同的付款方法，不僅刺激市場購買力進一步釋放，同時帶動部分二手市場準買家加快覓盤，因此今、明兩日指標屋苑的預約睇樓量錄得升幅。不過，由於樓市剛重拾動力，故新盤依然是市場焦點，以及將繼續搶佔二手購買力。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局本月初議息後維持利率不變，本港按揭息口暫告平穩，而且隨着時間推移，市場逐漸消化《施政報告》的「減辣」消息，不少準買家積極物色心儀居所，延續指標屋苑預約睇樓量的升勢。
準買家四出覓筍盤
祥益執行董事盤嘉茵表示，屯門及天水圍周六及周日二手預約量較一般，主要受到區內及區外新盤搶客，以及準買家期望業主提供更大減價空間所致，個別屋苑預約睇樓量保持平穩及輕微上升。
若按區域劃分，美聯數據顯示，港島區4個指標屋苑周六及周日預約睇樓量錄約91組，按周上升約4.6%。九龍區7個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量暫錄約149組，按周減少約1.3%。新界區4個指標屋苑周六及周日預約睇樓量錄約107組，按周微跌約0.9%。