2023-11-11
星島日報
政府落實「減辣」措施後市況稍為回暖，但全新項目仍以低價出擊，恒基旗下長沙灣曉栢峰昨日開價，首批推出100伙，折實平均呎價17602元，較同區去年11月推售的新盤首批單位低約8.3%，折實入場費約392萬，項目今日起進行收票，最快下周進行首輪銷售。
曉栢峰昨日首度開放示範單位，同步公布首張價單，涉及100伙，面積237至499方呎，涵蓋69伙1房、23伙2房戶及8伙3房單位，是次未有推出開放式單位，發展商提供最高10%折扣，折實平均呎價17602元。最平單位為B座3樓B5室，面積237方呎，屬1房戶，折實入場費392.13萬，呎價16546元；整批售價最高為B座21樓B4室，面積499方呎，折實售價900.54萬，呎價18047元。
林達民：「萬有引力價」推售
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民以「萬有引力價」來形容首批單位，項目參考同系紅磡BAKER CIRCLE系列項目及同區新盤，市區盤呎價僅萬多元，定價非常吸引，即日起開放示範單位，今日進行收票，預計最快下周進行首輪銷售。
涉100伙 面積237呎起
曉栢峰為區內今年首個全新項目，對上一個全新盤為去年11月，萬科香港旗下位於醫局街的連方I推售，首批50伙折實平均呎價19188元，曉栢峰首批較之低約8.3%，若與去年6月推售，由喜雋發展位於鴨寮街喜．揚首批折實平均呎價20474元，更低約14%；佳寧娜及宏達投資同月推售佳悅，首批單位折實平均呎價19493元，曉栢峰首批亦較之低約1.6%。
位於西洋菜北街456號的曉栢峰，由2座住宅大樓組成，共提供456伙，面積162至616方呎，涵蓋開放式至3房戶，項目預計2025年9月底，樓花期不足23個月。
中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，曉栢峰首批定價較同區一手貨尾低約15%，亦較區內新晉二手屋苑有5至10%折讓，可見今次售價極具吸引力，項目入場費低於400萬元，料可吸引上車客入市，自樓市減辣後，交投明顯增加，由於市場貨尾量多，發展商選擇先去貨，故全新盤多以低價策略推盤。
美聯物業住宅部行政總裁 （港澳）布少明表示，項目折實呎價由15788元起，首批定價與同區一、二手有折讓，料吸引用家外，亦吸引投資客，項目位鄰近主教山，交通上有優勢，料落成後呎租可達50至55元，相信投資客將佔約20%至30%。
布少明稱，「曉栢峰」地理位置及交通方便，享開揚主教山景，首批單位較區內一手及二手項目低，估計項目日後呎租可達約50至55元，回報率料不俗，加上政府放寬辣稅，相信可吸引2至3成投資者購入收租，《施政報告》後新盤推售氣氛升溫，料本月一手成交量可重上1000宗水平。