杭州昨日（9日）第13批次10宗宅地掛牌，也發布土拍新規，恢復「價高者得」競價、不再搖號（抽籤）。另外除主城四區及蕭山區、余杭區等6區依然限房價外，富陽、臨安、臨平、錢塘等4區房價不再設限。
浙江省杭州市規劃和自然資源局發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，此次共推出10宗涉宅地塊，起始總價128.72億元人民幣，出讓面積45.74萬平方米，地塊將於12月12日出讓。依出讓公告，本次掛牌出讓宗地實行自由競價，依照價高者得的原則決定競得人。
地方增收入 惟房企利潤降
中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，取消地價上限對於地方政府來說，可以增收入、降風險、防止城市板塊分化加劇；對於房企而言，則意味降利潤、憑本事拿地；對於購房者來說，有利於穩房價、穩預期。
房價回歸市場邏輯 靈活定價
中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次杭州新房限價調整主要在外圍區域，主城四區以及蕭山、余杭依舊限房價，這些區域中的熱門板塊項目普遍流速較快，且項目熱銷與限價政策帶來的一二手房倒掛有強關聯性，如若放開新房限價將對市場流速造成影響，有一定潛在風險。
富陽、臨安、臨平、錢塘等開放新房限價後，價格將回歸市場邏輯，房企在開發案時也能更靈活制定價格。
根據中指研究院監測數據，22個集中供地城市中，目前已取消土地限價的有16城；而北京、上海及鄭州的部分地塊，目前仍未取消土地限價。其中鄭州的部分城區依然限制了地價；北京、上海則維持地價、房價「雙限」政策。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，限地價的政策發布背景基於地王頻出，土拍市場過熱，房價飈升。從全國市場而言，今年以來土地市場整體延續低溫運行，土地收入持續下降，房價上漲動力不足，房企拿地積極性不高，鑑於這種情況，限地價似乎已經並不符合市場形勢。
作者：蒯宇澄
責任編輯：張志堂