2023-11-10
經濟日報
今年先後6幅地皮接連流標，其中3幅是在今個財政年度之內，涉逾3,560伙未能如期供應，今年首三季私樓土地供應僅達標不足7成，而頻頻流標致賣地收入大減，無論財政或土地供應方面均對政府構成壓力。
政府每年推地主要是滿足維持私樓土地供應的政策目標，而同時賣地所得收入亦貢獻庫房，支持政府財政開支，而當今年出現多達6次流標，難免令政府在推地及收入方面均受影響。
首先在私樓土地供應方面，今年流標的6幅地皮有5幅屬於住宅地，合共涉及5,790伙，其中荃灣油柑頭首置盤用地（1,950伙）、東涌第106B區（414伙）及東涌東站1期（1,200伙）均在今個年度（2023/24年度）流標，將會影響到政府今年度推地部署，該3幅用地合共涉及3,564伙。
發展商補價重建 成達標關鍵
按照發展局上月初公布今季度賣地計劃時，計算首3季土地供應為10,150伙，接近全年目標80%，當時政府雖然已經計及了荃灣地皮流標影響，但未及今個月兩幅東涌地皮先後流標（涉1,614伙），計及將會令供應量降低至8,536伙，達標進度降低至66%。
換句話，下季度政府需要推出逾4,360伙土地供應，才有望維持全年達標。在今年推地頻頻流標情況下，發展商補地價及重建步伐將會成為最終能否達標關鍵。
至於賣地收入方面更加嚴峻，6幅地皮涉及總地價可達220億元，雖然所涉及「一鐵一局」項目並不入帳在政府賣地收入，不過整體賣地成績欠佳，預計目前政府地價收入只有大約160多億元，只是全年目標約2成，接近600億元差距，將會導致政府原有財政赤字進一步增加。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安