2023-11-09
經濟日報
政府為樓市減辣後，二手樓市氣氛稍有改善，惟樓價未見急速反彈，小業主蝕讓賣樓個案蔓延至公屋市場，將軍澳寶林邨一個2房單位，6年蝕讓66萬元離場。
近年公屋樓價升幅驚人，多區均湧現公屋王單位。不過近期整體樓價持續回調，不少數年前高追入市的業主也要蝕讓離場。
南昌邨低層 4年蝕20萬離場
市場消息透露，屬於將軍澳公屋的寶林邨剛錄得1宗大額蝕讓個案，寶林邨1座（寶仁樓）高層9室，實用面積381平方呎，可作2房間隔，業主叫價420萬元放盤，議價後以364萬元易手，呎價9,554元。資料顯示，原業主於2017年以430萬元（已補地價）購入單位，持貨約6年帳面蝕讓66萬元離場，期內貶值15%。
其次，土地註冊處資料顯示，深水埗南昌邨1座（昌頌樓）低層18室，實用面積439平方呎，原業主2019年樓市高峰期以約355萬元（未補地價）購入，早前以335萬元（未補地價）脫手，持貨約4年帳面蝕讓約20萬元離場。
至於其他公屋買賣方面，世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山耀安邨耀欣樓高層03室，實用面積443平方呎，屬3房1廳間隔，坐向東面望開揚景。單位放盤10個月，原叫價340萬元，獲買家以338萬元（未補地價）承接，呎價7,630元。
據了解，原業主於2000年2月以28.2萬元買入上址，持貨逾23年至今將單位易手，帳面獲利309.8萬，單位期內升值近11倍。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安