2023-11-09
東方日報
東涌東新市鎮擴展區首幅住宅官地上月流標，同區港鐵公司(00066)東涌東站第一期物業發展緊接今日截標，市場普遍未敢看好競投反應，項目料有較高流標風險。
獲利微 出價料審慎
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，同區政府住宅地流標，反映發展商對投資期較長的項目出價審慎，而將截標項目門檻並不算低，同時，減辣後二手市場價格未有止跌，故今次流標機會亦較高。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，因應東涌基建排污系統負荷問題，近期流標的官地只能興建大單位，若上述港鐵項目面對同一問題，考慮到前期費用水平，發展商未必有太大利潤。
該項目上月初收到32份意向書，參與財團包括新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及恒基地產(00012)等。消息指，項目未有補地價安排，發展商須向港鐵支付11億元前期費用，分紅比例自行提出，商場交還港鐵。東涌東站第一期住宅樓面約69.59萬方呎，預計提供約1,200伙，附設約8.75萬方呎商場樓面。市場估值約15.7億至31.3億元。
此外，第一太平戴維斯昨承土地審裁處令，強制拍賣鴨脷洲花洲大樓，最終由宏安地產(01243)以底價逾1.37億元投得。