近期紅山半島僭建風波令屋苑業主人心惶惶，屋苑二手交投買賣兩閒。不過，僭建風波其中一個業主，近日將單位推出市場放盤，叫價1.38億元，希望測試市場反應。
資料顯示，9月份的五百年一遇世紀暴雨，令大潭紅山半島松柏徑第70、72及74號屋，臨海方向的斜坡出現大規模山泥傾瀉，令地基外露並懸空，相關單位被屋宇署揭發獨立屋僭建問題，成為城中熱話。
呎價近4.6萬 冀獲利4800萬
市場消息透露，上述3間僭建風波主角其中一幢洋房，上周低調推出市場放售，洋房面積3,013平方呎，連約1,020平方花園，業主叫價1.38億元，呎價逼近4.6萬元。據悉，業主於2019年透過公司股權轉讓模式購入，當時造價約9,000萬元，若以放盤叫價計，業主希望獲利4,800萬元離場。
區內代理指出，紅山半島松柏徑70至74號多月來均為屬市場焦點，而且山泥傾瀉仍有不少後續問題，相信現時根本不可能出售，相信業主此時放盤純粹測試市場反應。
他又謂，現時整個紅山半島有約40個洋房單位放盤，叫價介乎8,000萬至2.13億元，叫價最貴的洋房是松柏徑逾90號的雙號屋，面積3,013平方呎，業主2015年約9,600萬購入，放盤叫價2.13億元，呎價7.07萬元。不過，代理強調，臨海方向的洋房，業主根本不願開門予外人參觀，相信短期內很難撮合交易。
租務亦淡靜 10月僅錄2宗
資料顯示，紅山半島爆發僭建風波後僅錄一宗銀主盤買賣，單位為松柏徑雙號洋房，實用面積3,142平方呎、連花園834平方呎，去年淪為銀主盤，銀主原本叫價9,500萬元放盤，最終減價3,500萬，以6,000萬元易手，呎價約1.9萬元。
除了買賣淡靜外，代理稱紅山半島連租務也甚淡靜，10月僅錄2宗租務，例如紅山半島8座中層A室，實用面積954平方呎，為兩房間隔，連車位以月租4.3萬元租出，呎租45.1元。
事實上，紅山半島僭建風波引起社會廣泛注意，連特首於新一份施政報告中亦提出，明年修訂《建築物條例》，包括簡化檢控程序、加強罰則及降低檢控門檻，以針對僭建等行為。
作者：黎煥成
責任編輯：李青