2023-11-07
經濟日報
發展商預售申請放緩，與市況及供應狀況有直接關係，觀乎近月一手去貨情況，未能跟上供應新增速度，形成積壓數量有待消化，發展商也有減慢預售申請的空間。
近月樓市低迷，一手成交偏低，9月（291宗）及10月（361宗）分別錄得超低水平，即使以今年首10個月計，新盤也只得約8,807宗成交，全年能否突破萬宗成疑，較過往按年錄約1.5萬宗，有明顯距離。
一手餘貨達20483伙 近20年高
細分近月新盤成交量，更明顯跟不上地政總署批出預售樓花同意書的速度，由今年5月起至10月，每月一手成交量，均低於地政總署批出的單位數量，當中7月更相差3,962伙，即當月共批出4,602個預售單位，但同月一手只有640宗成交，在新盤去貨速度減慢下，對發展商推盤信心及定價均存在不利。
除新增的供應高於市場消耗速度，餘貨量逼向高位，也令發展商有減慢預售申請的空間，截至今年第三季，全港一手私人住宅新盤餘貨量飈升至20,483伙，是2003年第四季錄22,485個後，近20年新高。
事實上，全港取得預售而未應市的新盤數目同樣處於高位，目前達34個，涉共17,633伙，扣除當中3個資助出售房屋項目，相關供應也有15,548伙，佔6個更屬逾千伙的大盤，有待發展商推售及消化。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安