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樓花預售再現「零申請」 5個月第2次 首10月共9381伙申售樓 創10年同期新低

樓市低迷,加上積壓新盤高企,發展商再度放慢樓花項目預售申請。地政總署於上月未接獲預售樓花同意書申請,屬5個月來第二次;而今年首10個月僅累積9,381伙預售樓花新申請,按年急跌57.2%,並創約10年同期新低。分析指,發展商短期仍會減慢預售樓花申請速度,直至新盤每月交投回升至逾千宗水平。 地政總署昨日公布,於今年10月並未有接獲任何預售樓花同意書申請,是自今年6月後,再一次出現「零申請」的情況。而回顧過去10年(2014年至今),該署共出現10次「零申請」,當中今年已包辦兩次。 總結今年首10個月,該署合共只接獲9,381伙預售樓花新申請,有關伙數對比去年同期錄21,938伙,急跌12,557伙或57.2%外,更創2013年同期累積4,909伙預售樓花新申請後,約10年新低。 滾存14219伙待批 連降5個月 而隨着發展商逐步減慢樓花項目預售申請速度,全港滾存待批預售單位較高峰已顯著回落,截至今年10月底,相關單位數目錄得14,219伙,按月再減626伙或4.2%之餘,更連跌5個月,創下2021年9月錄9,284伙以來逾2年最少。 萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒直言,由於現時新盤餘貨及獲批預售但未推出的新盤數量均高企,加上上月市場觀望政府「減辣」措施,令發展商傾向按兵不動,導致預售樓花新申請出現「零申請」情況。 他認為,雖然政府已就樓市「減辣」,但成效有待觀察,預期未來一至兩個月發展商仍會減慢預售申請速度,直至一手市場氣氛回暖,每月交投重上逾千宗水平。 另一邊廂,再有全新一手供應可望應市。地政總署於上月批出2份預售樓花同意書,涉及601伙,伙數連續4個月向下,較今年9月按月再減少792伙,跌幅56.9%,為今年4月錄256伙後約半年新低。 有關獲批項目包括嘉里 (00683) 與萊蒙國際 (03688) 合作發展的元朗十八鄉路39號項目,涉及594伙,預計2025年11月中落成入伙,樓花期約24個月。發展商過去表示,項目主打1及2房戶,以年輕買家為目標客源。 由宏安地產 (01243) 及錦華實業合作的薄扶林MOUNT POKFULAM,同月也取得售樓紙,涉及7伙,預計2024年1月底落成入伙,樓花期約3個月。發展商曾透露指,項目全數洋房,每幢均擁獨立地段門牌、私人花園、獨立車庫及私人泳池等。 作者:鄭達偉 責任編輯:黃鑠安