2023-11-07
經濟日報
樓市低迷，加上積壓新盤高企，發展商再度放慢樓花項目預售申請。地政總署於上月未接獲預售樓花同意書申請，屬5個月來第二次；而今年首10個月僅累積9,381伙預售樓花新申請，按年急跌57.2%，並創約10年同期新低。分析指，發展商短期仍會減慢預售樓花申請速度，直至新盤每月交投回升至逾千宗水平。
地政總署昨日公布，於今年10月並未有接獲任何預售樓花同意書申請，是自今年6月後，再一次出現「零申請」的情況。而回顧過去10年（2014年至今），該署共出現10次「零申請」，當中今年已包辦兩次。
總結今年首10個月，該署合共只接獲9,381伙預售樓花新申請，有關伙數對比去年同期錄21,938伙，急跌12,557伙或57.2%外，更創2013年同期累積4,909伙預售樓花新申請後，約10年新低。
滾存14219伙待批 連降5個月
而隨着發展商逐步減慢樓花項目預售申請速度，全港滾存待批預售單位較高峰已顯著回落，截至今年10月底，相關單位數目錄得14,219伙，按月再減626伙或4.2%之餘，更連跌5個月，創下2021年9月錄9,284伙以來逾2年最少。
萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒直言，由於現時新盤餘貨及獲批預售但未推出的新盤數量均高企，加上上月市場觀望政府「減辣」措施，令發展商傾向按兵不動，導致預售樓花新申請出現「零申請」情況。
他認為，雖然政府已就樓市「減辣」，但成效有待觀察，預期未來一至兩個月發展商仍會減慢預售申請速度，直至一手市場氣氛回暖，每月交投重上逾千宗水平。
另一邊廂，再有全新一手供應可望應市。地政總署於上月批出2份預售樓花同意書，涉及601伙，伙數連續4個月向下，較今年9月按月再減少792伙，跌幅56.9%，為今年4月錄256伙後約半年新低。
有關獲批項目包括嘉里 （00683） 與萊蒙國際 （03688） 合作發展的元朗十八鄉路39號項目，涉及594伙，預計2025年11月中落成入伙，樓花期約24個月。發展商過去表示，項目主打1及2房戶，以年輕買家為目標客源。
由宏安地產 （01243） 及錦華實業合作的薄扶林MOUNT POKFULAM，同月也取得售樓紙，涉及7伙，預計2024年1月底落成入伙，樓花期約3個月。發展商曾透露指，項目全數洋房，每幢均擁獨立地段門牌、私人花園、獨立車庫及私人泳池等。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安