2015-02-12
經濟日報
九龍東海濱道一帶優質物業林立，加上有財團以高價投得該地段地皮，令區內市況升溫。目前海濱中心頂層正放售，意向呎價7,500元。同時大廈天台巨型廣告招牌，正於市場上推售。
上月領匯（00823）聯同南豐，以近59億元投得觀塘海濱道商業地，樓面呎價高達6,630元，創九龍東商業地新高，料可令區內投資氣氛更趨暢旺。消息有利交投氣氛，有業主隨即把物業放盤。
第一太平戴維斯表示，是次放售物業位於海濱道海濱中心頂層全層，面積約10,941平方呎，另連672呎平台，意向呎價7,500元，以意向呎價計，涉及資金約8,205.8萬元。
較同區商廈折讓 回報料逾3厘
另天台設有巨型廣告招牌，適合內地企業或上市公司作宣傳之用，更屬同區罕有，業主則善價而沽。
以上物業已補地價作永久寫字樓，意向呎價亦比同區部分寫字樓動輒萬元的呎價，有約三成折讓，估計市值租金每平方呎約22至23元，以意向價計算，預計回報逾3厘。
由於海濱道一帶物業，大廈前方單位可擁海景景觀，故該地段近年有不少新優質項目陸續落成，包括One Harbour Square，新近成交呎價約15,200元。其次，會德豐發展的觀塘海濱道83號One Bay East東座全幢商廈，去年亦以54.25億元沽出。
起動九龍東 觀塘轉型商業區
第一太平戴維斯九龍工業及商業部主管蕭兆新指出，發展局大力推行起動九龍東，連同郵輪碼頭效應以及單軌列車概念，令整個觀塘區工廈物業受到不少投資者青睞，配合政府投放資源，觀塘區已經改頭換面，由廠區轉型為商業及旅遊核心地帶。
發展商投放資源將該地段重新發展，帶動商業活動，未來整體環境勢將改善。酒店及寫字樓相繼落成，區內環境得以改善，有助增加吸引力。
以海濱道為例，雖然近幾年新建的寫字樓樓面達數百萬平方呎，但市場吸納量仍然高企，而且呎價亦拾級而上，例如花旗銀行及宏利保險在海濱道分別各買入一座One Bay East作總部，可見九龍東未來寫字樓需求仍然殷切。