2023-11-07
星島日報
彩虹邨有11座樓宇，佔地面積不少，經民聯曾在《推動公屋重建研究報告》推算，彩虹邨面積達5.1公頃，若以綜合發展區的6.5倍地積比率、每個單位400方呎發展，估算重建後單位可達8919個。中原測量師行執行董事張競達指，若按5.1公頃、6.5倍地積比計算，估算地皮價值160億至180億元，「地皮位置不俗，鄰近港鐵站，若作私營用途不難賣好價錢。」
不過，多名測量師及立法會議員均傾向將地皮保留作公屋用途。經民聯主席盧偉國指，彩虹邨內多長者，難適應他區生活，重建後可建更高樓宇，有利容納更多居民。測量師學會產業測量組主席陳致馨指，東九龍有多條公共屋邨老化，需要預留土地作重建搬遷，彩虹邨重建後可作為專用安置屋邨，「參照華富邨重建，尋覓安置用地要花費多年。加上油尖旺區唐樓已非常老舊，難單靠私人力量和巿建局重建，政府也要平衡如何安置相關居民。」
可作專用安置屋邨角色
測量師學會前會長何鉅業補充，彩虹邨鄰近坪石邨，且附近已有啟德作私樓發展，重建後留作公屋較合適，「因彩虹邨位於巿區，地積比可望增至7.5倍，最高可建40、50層樓大廈，也要考慮怎樣重塑籃球場等『彩虹打卡』熱點。」