2023-11-04
星島日報
近年市區土地新供應短缺，不少財團透過強拍舊樓增加土儲；恒基併購逾10年的何文田自由道4號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價3.55億，對比申請時估2021年8月申請時估值約2.89915億，高出6508.5萬元或約22.4%。
恒基於2021年8月申請強拍時持有約94.44%業權，直至審訊時維持不變；目前餘下2個單位並未成功收購，而發展商曾於2021年7月至今年2月期間曾3度出價收購仍遭小業主拒絕。
餘下2單位未成功收購
其中2021年首次出價分別為1928萬及1207萬，去年8月逐步提升至1997萬及1304萬，分別增加約3.6%及8.04%，最新今年2月收購價維持1997萬及1304萬仍遭拒絕。
據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓建成約65年。現時維修狀況不佳，而且建築物已達設計使用壽命，隨着時間推移，該建築大樓的設計在許多方面都已經過時，物理和功能上，不符合現代安全標準和法定要求，認為維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
上述項目地盤面積4882方呎，據恒基年報顯示，項目可建總樓面約39933方呎；現址為1幢樓高10層的商住舊樓，地下為商舖、樓上為住宅，早於1958年落成，至今樓齡約65年。
地理位置方面，自由道4號舊樓鄰近萬科旗下新盤VAU Residence及協成行發展的芳菲等，亦鄰近港鐵旺角及旺角東站，出入交通便利，極具重建價值。
可建總樓面約3.9萬呎
資料顯示，該公司今年透過強拍途徑成功統一4個舊樓項目，涉及總金額約83.78億，當中最矚目為恒基與太古地產合作併購逾10年的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號一系列舊樓，今年9月該財團成功以底價63.1億，成功統一業權發展，創本港有史以來金額最高強拍底價紀錄。
上述濱海街項目，地盤面積約4.39萬方呎，現址為包括瑞士樓等一列舊樓，現劃為「住宅（甲類）」用途，按上述強拍底價計，平均每方呎樓面地價約12951元。項目於去年3月獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢28層高商住物業，住宅部分約36.83萬方呎，商業部分約7.23萬方呎，總樓面約44.06萬方呎。