2023-11-04
經濟日報
新盤趁「減辣」蜂擁推售，7盤今、明兩日爆發搶客戰，共推售355伙，屬近3個月最旺周末。市區大型新盤啟德海灣第1期，挾超額約8.4倍之勢首輪發售218伙，折實575.016萬元入場；香港仔澄天昨收逾500票，較價單發售85伙超額約5倍，兩盤銷情勢成市場指標。
一手市場氣氛隨「減辣」逐步升溫，周末再現多盤對壘，今起一連兩日（4及5日）將有7個項目展開共355伙銷售，除按周末大增336伙或17.7倍外，更是創今年8月中周末4盤發售共677伙後，近3個月最旺場周末。
香港仔澄天440萬起 吸南區客
市區成為推盤主戰場，涉5個項目共344伙發售，佔同期發售量約97%。最矚目是嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣第1期，今日首輪推售218伙，212伙以價單形式出售，包括1至3房，折實575.016萬元入場。該項目將分A及B組揀樓，A組買家需認購最少1伙3房或1伙指定兩房，又或最少2個指定單位，而尚餘單位將撥落B組進行散客時段銷售。項目昨截收逾2,000票，以每張本票5萬元計，不但凍資逾1億元，相比首輪價單銷售單位，更超額約8.4倍，平均逾9人爭一伙。
英皇國際 （00163） 發展的澄天亦力爭上車購買力，項目在周六同日發售共88伙，當中85伙透過價單形式發售，折實440.14萬元起。據市場消息，項目昨截收逾500票，超額約5倍。英皇國際集團副主席楊政龍表示，該盤吸引大批南區家庭客，亦有不少來港專才及投資客。值得留意，由於早前市場關注政府會否「減辣」，一度令新盤推售有所放緩，追溯對上一個全新盤以價單形式銷售，已是9月24日推出的凱和山，一手相隔逾1個月再有全新供應，考驗承接力。
恒地長沙灣項目 最快月內推
而另一邊廂，恒地 （00012） 發展的長沙灣西洋菜北街456號項目持續軟銷，為出擊作準備。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，該項目最快下周上載樓書及開放2個清水示範單位，當中一個屬兩房示範單位，很大機會月內推出發售。集團正密切留意「減辣」後市況，現時睇樓量有所好轉，相信市場氣氛將會逐步回升。資料顯示，西洋菜北街456號項目提供492伙，樓花期約23個月。
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，近期新盤重現旺勢，最主要是發展商均欲「趁住減辣個勢推盤，而（發展商肯加快推盤）一定是與市場上有人想買有關，而多人承接更有利將氣氛爭上去」。他又相信，「減辣」後新盤投資入市比例或有所上升，同時市場交投量將比以往多。
作者：鄭達偉
責任編輯：李青