觀塘全新甲廈項目推售，呎價更屬近年同區新盤最低，相信可吸引用家承接，購入樓面長線自用。
由偉華置業夥拍投資者旗下觀塘敬業街雲訊廣場，早前已落成，業主亦進行推售。據悉，業主先推出10層樓面，集中於中低層。
呎價8500起 全層形式放售
據價單顯示，呎價最低為物業3樓，全層面積約15,564平方呎，定價約1.32億元，呎價約8,500元。另中高層單位方面，16樓面積約16,489平方呎，定價為1.54億元，呎價約9,400元。
翻查近年同區甲廈全新項目資料，對上發售項目為2021年，億京發展旗下「觀塘道368號」拆售，首推9層約80個單位，單位面積約654至2,265平方呎，全層逾9,000平方呎，入場費約748.8萬元，而呎價最平單位為3樓F室，建築面積約1,483平方呎，定價約1,586.8萬元，呎價約10,700元。2021年底中國波頓 （03318） 以約1.56億元購入觀塘道368號頂層連天台，涉及單位實用面積約6,800平方呎、連逾千呎天台，呎價約2.3萬元，現大廈易名為波頓科創中心。
該廈對上1宗成交為今年4月，其中一個面積約2,475平方呎單位，以約2,737萬元售出，呎價約1.1萬元。
另外，2018年億京、資本策略 （00497） 及信置 （00083） 旗下觀塘偉業街38號富臨中心開售，最初定價約每平方呎1.4萬至1.5萬元。
頂層特色單位 連平台
雲訊廣場坐落於觀塘敬業街，交通方便，由港鐵站步行至該廈，需時10分鐘，項目提供27層全層寫字樓，每層面積約1.5萬至1.6萬平方呎。另物業頂層32樓為特色單位，面積約14,889平方呎，並連同475平方呎平台。除了基本全層樓面外，發展商亦把其中一層，分間為6個單位，面積約由1,893至4,327平方呎，方便中小型公司使用。大廈地下至2樓為商舖，入口旁設有扶手電梯上1樓，預計1樓適合酒樓，而2樓面積約1.5萬平方呎，連同2,719平方呎平台，適合特色餐飲。
主力發展黃竹坑項目的偉華置業，於2018年夥拍財團以逾16億元，購入觀塘敬業街41號地盤，每平方呎樓面地價約5,150元，項目更於2021年10月補地價金額逾10.13億元，每平方呎約3,000元。
同區全層買賣方面，9月份觀塘絲寶國際大廈21樓全層成交，物業面積約16,824平方呎，現時交吉連同3個車位，以約2.325億元成交。按此成交價計，呎價高見約1.38萬元。買家登記為破產基金委員會的薪資保障，亦即勞工處旗下部門，主要負責管理破產工資保障基金等。是次部門購入樓面，作日後自用。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華