2015-07-22
經濟日報
撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名:專家論市
美國民調機構蓋洛普早前公布，香港是全球最沒有幸福感的地方，在145個國家或地區中，排名倒數第26，低於戰亂國家伊拉克。
然而美國另一份財經雜誌《全球金融雜誌》最近卻剛剛評選出，香港在全球184個國家或地區中，富裕程度排名第6，高過先進國家美國。
有人質疑，既然香港富裕，為甚麼會有這麼多劏房？又為何會有人靠綜援過活？這些疑問其實很正常，無論哪個國家或地區都會有富裕和貧窮的一面，如果你訪問灣仔區居民，會發覺他們的收入非常高，消費能力特別強，反之，假如你去了解深水埗區居民，結果肯定就不一樣。
衡量一個地區是否富有，應該從整體人均收入和消費力來計算，不應只看最基層人士生活的一面。本地傳媒喜歡報憂不報喜，某些貧困潦倒的個案常被無限放大，甚至形容香港是人間煉獄，對此筆者認為甚不持平。雖然近年來香港不再被稱為東方之珠，但無可否認的是，「紐倫港」的名字已經形成，香港與紐約、倫敦正式鼎足三立。
未符資格申公屋 新移民蝸居
香港擁有龐大的財政和外滙儲備，沒有任何內外債務，財政司司長審慎理財作風甚為明智。幾萬億元的儲備都是屬於香港人，蓋公營房屋、建道路交通和派福利支援等等，哪一樣不需要錢？這些儲備最終都會還富於民。誰說政府有錢不代表國民有錢，政府沒錢可就要國民承擔，好像負債累累的希臘，今天受苦的還不是其國民嗎？
筆者親眼看見電視新聞報道，有努力儲錢買樓的希臘國民，原本計劃收租可以退休，現今物業空置沒人承租之餘，還要等待食物配給來充飢維生。
而在八、九十年代的日本東京，房價貴得要用三代人來供才買得起，今天僅港幣40萬元就可以做業主，房子便宜了，居住面積也大了，然而日本經濟好了嗎？國民生活水平提高了嗎？
香港劏房的存在，主要是源於移民政策衍生的現象，許多基層人士在內地的妻兒移居來港團聚，未滿7年不夠資格申請公屋，惟有被迫蝸居劏房，本人夠膽保證，10戶居住者當中有8、9戶是新移民，他們倒是自願租住劏房，反而是傳媒經常為他們抱不平。