2023-11-03
經濟日報
特首公布施政報告後，樓市氣氛明顯改變，市場有多個大盤部署短期推售。新地 （00016） 及港鐵 （00066） 旗下天水圍天榮站第1期YOHO WEST，及恒地 （00012） 長沙灣西洋菜北街均部署本月開價，有機會同期推售，涉及約1,885個全新單位，主打2房或以下細單位，勢掀上車購買力爭奪戰。
由新地發展的矚目千伙大盤YOHO WEST，陸續展開推盤部署，新地代理總經理胡致遠指，天榮站項目分2期發展，其中YOHO WEST涉及4座，提供1,393伙。YOHO WEST涵蓋10種戶型，涉及開放式至3房單位，當中2房單位佔最多，佔該期數分層戶逾5成。最大單位屬於3房1套連工作間間隔，單位分布於2A及3A座。至於最細的開放式戶型僅分布於3B座。而開放式戶實用面積由約300平方呎起。
YOHO WEST快上載樓書
他補充，集團目標在11月中為項目上載樓書，並於月內推售，定價主要參考鐵路沿線項目及同系天水圍Wetland系列項目。
他亦認為，有見政府最新公布的《北部都會區行動綱領》將天水圍、洪水橋等地定位為高端專業服務及物流樞紐，可見項目前景理想，又指《行動綱領》清晰交代發展方向及時間表，有利該區發展物流及高端專業服務發展。
另外，就美國聯儲局最新表示利率維持不變，他認為市場正憧憬何時減息，相信對買家帶來更清晰訊號，令有意置業人士更明確，故料吸引更多有興趣買家作出置業決定。
恒地長沙灣項目將命名
另一邊廂，恒地 （00012） 旗下長沙灣西洋菜北街456號重建項目亦蓄勢推售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目提供492伙，佔約一半單位屬1房及兩房供應，預計本月下旬展開推盤部署，包括命名，隨後上載樓書及開放示範單位，最快11月下旬開售。
他續指，該盤定價將參考長沙灣及太子一帶項目，包括同系長沙灣映築，集團年內亦會推出大埔美新里項目；至於深水埗巴域街項目則明年第一季登場。
美國聯儲昨日凌晨宣布維持利率不變，林達民認為，此乃息口見頂的訊號，料減息後樓價將急速上升，相信現時為入市好時機。
資料顯示，西洋菜北街456號重建項目由兩座住宅大廈組成，預計2025年9月30日落成入伙，樓花期約23個月。
作者：潘淑盈、唐健恒
責任編輯：黃鑠安