2023-11-03
星島日報
本港大型銀行雖然均未有調整最優惠利率（P），但渣打據報於近日收緊分層按揭息率及優惠，將貸款300萬元以下的H按鎖息上調0.15厘，令實際息率由4.125厘增至4.275厘。地產代理專家指出，實際金額影響不誇張，但反映銀行的按揭業務取態較過去審慎，估計可能會有銀行跟隨。
業界指銀行取態趨審慎
有報道指，渣打上月中開始收緊按揭息率，借貸額300萬元以下的按揭，H按封頂息由「P減2厘」調整至「P減1.85厘」，變相令按息增加0.15厘，該行目前採用的「大P」為6.125厘，實際息率從4.125厘升至4.275厘；而借貸額300萬至400萬元的層級，按息則增加0.1厘，實際息率由4.125厘升至4.225厘。至於借貸額400萬元以上則維持實際按息4.125厘不變。
以貸款額300萬元、供款期30年計，按息微調後，每月供款便由14540元增至14803元，增加263元或1.8%加幅。而400萬元的貸款額，每月供款則增加234元或1.2%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，每月供款增幅不算太誇張，但反映出銀行對按揭取態較過去審慎，而成本壓力仍然高，估計短期可能有個別銀行小幅上調按息，或微調按揭優惠。
中原按揭董事總經理王美鳳亦指，現時銀行按揭利潤微薄，不難理解會因應自身成本及按揭業務策略，而調整措施，但指出市場上平均按揭金額約500萬元，意味該水平按揭未受影響。