2023-11-02
經濟日報
工廈地廠素來有價有市，尤其是位處黃金地段上的地廠，更屬一盤難求，而現同步放租、放售的荃灣皇廷廣場地廠，由於面向車水馬龍的沙咀道，加上面積逾萬平方呎，屬市場罕有放盤，意向價約1.325億元。
每呎叫價9894 意向月租24萬
利嘉閣（工商舖）地產荃灣——工商部1組聯席董事葉斐明表示，獲業主委託放售荃灣沙咀道52A號皇廷廣場地下全層，面積約13,392平方呎，業主意向售價約1.325億元，每平方呎叫價約9,894元，物業同時放租，意向月租約24萬元，每平方叫租約18元。
門面闊樓底特高 合各行業
皇廷廣場於2010年入伙，是次放售單位屬區內罕有優質地廠，面向沙咀道，並享有落地玻璃，門面達4米闊，外觀具時尚氣派。至於單位樓底特高，約15呎，車輛可直入。據悉，TESLA電動車代理商早年曾承租上述地廠作展覽及維修用途，其後又獲高規格汽車維修公司承租，可見該地廠尤其適合汽車相關行業使用。
據市場成交所見，皇廷廣場以租務成交為主，業主相對惜售，最新買賣成交為今年年中，屬於高層06室，面積約1,105平方呎，成交價約530萬元，平均呎價約4,796元；至於同區地廠成交，最新為位處橫龍街華隆工業大廈，面積約2,859平方呎，成交價約2,450萬元，平均呎價約8,569元。
葉氏補充，電動車普及化趨勢席捲全球，加上政府近年亦鼓勵車主以舊換新電動車以獲得稅項寬減，吸引多間國內外的電動車品牌爭相進駐本港市場，而代理商亦積極尋找合適物業用作展覽汽車用途及售後維修服務工廠等，導致市場上大面積地廠供應較以往緊張。
而長沙灣香港紗廠六期多層樓面，包括地下、地庫、1及2樓等，面積約11萬平方呎，以約180萬元租出，呎租約16元，租客為內地電動車比亞迪的香港代理商JC Motor，料用作汽車維修中心。由此可見，高樓底及大面積的地廠絕對有價有市，投資者宜早着先機。
作者、責任編輯：陳嘉敏