2015-07-22
經濟日報
屯門區工業區轉型向外擴散，杯渡路以南的屯門12區工業區近年接獲3宗工廈活化申請，涉及近60萬平方呎樓面，包括「物流張」張順宜正計劃將洪祥路田氏中心9座，改裝成13層高辦公室。
位於杯渡路以南、青雲路以東一帶的工業區，現時屬於「工業」規劃用途地帶，雖然未如鄰近的屯門第9區獲規劃署改劃成住宅及商業發展，但由於鄰近西鐵站，交通尚算便利，因此亦吸引區內持有工廈的投資者申請活化改裝。
田氏中心第9座 申改裝商廈
當中有「物流張」之稱的資深投資者張順宜，近日向城規會申請將屯門洪祥路工廈田氏中心第9座，全幢改裝成一幢辦公室連商舖、食肆及私人會所，合共涉及30.3萬平方呎樓面。
該工廈位於洪祥路3B號，佔地約3.63萬平方呎，鄰近大部分屬於工廈及物流中心，南面為天后廟廣場，現時樓高13層，總樓面約30.3萬平方呎，當中4樓以上將改裝成為辦公室，而地下至3樓部分則會作為餐飲、零售用途，並且為鄰近公司提供會所服務。
舖王兩工廈擬改裝 涉29萬呎
除此之外，舖王「波叔」鄧成波更是積極參與屯門區工廈活化，單是杯渡路以南的工業區，已經申請將新合里1號、3號兩幢相連的工廈，申請全幢活化改裝。
當中新合里1號鈞善工廠大廈，會改裝為1幢樓高約10層的寫字樓，設有地舖，1至3樓會是商場，用作商店、服務、私人會所及食肆等用途，5至9樓則會是寫字樓，而地下及4樓則會設有停車場，私家車泊車位合共約28個，總樓面面積近8.5萬平方呎，跟現時的工廈規模相同。
至於比鄰新合里3號愛善中心，現時申請改裝為1幢28層高商廈，樓面約20.4萬方呎。總計上述3宗申請，單是杯渡路以南工業區，未來將提供的商業及零售樓面，合共達60萬平方呎。
根據差估署公布的《香港物業報告2015》，屯門區工廈空置率只有3.9%，較全港工廈的平均空置率5.6%為低，反映市場對區內工廈有一定需求。
撰文:余敏欽