2023-11-02
經濟日報
政府「減辣」後，新盤逐步走出低谷，發展商重整旗鼓，加快推盤步伐。6個全新項目最快本月接力推售，涉及2,437伙，集中中小型單位。當中，天水圍天榮站YOHO WEST共1,393伙蓄勢待發，勢成逾2年來規模最大全新盤。
新盤上月（10月）共錄約361宗成交，為連續2個月低於千宗，隨着政府為「辣招」鬆綁，加快購買力釋放，新盤氣氛有望回升。據本報統計，11月共有6個全新盤有機會推出，可提供2,437伙，比10月推售的1,183伙，潛在供應數目按月增1,254伙，增幅約1.1倍。
當中，4個項目主力提供中小型單位，規模最大一個來自新地(00016)與港鐵(00066)合作的天榮站YOHO WEST，涉1,393伙，以單一期數計，單位數量屬2021年10月將軍澳海茵莊園（1,556伙）後，逾2年來最具規模的全新盤。
資料顯示，YOHO WEST提供多元化戶型，大部分料為2房或以下單位，預計2024年9月底落成入期，樓花期約11個月，「食正」政府放寬樓花按保，相信備受上車客及家庭客追捧。而發展商將於今日公布項目戶型分布及最新銷售部署，為推盤作準備。
西洋菜北街項目 快推售
按地區劃分，九龍區將主導11月新盤市場，涉及4個全新項目，單位總數1,036伙，相當同月全新盤供應43%，例如恒地(00012)發展的長沙灣西洋菜北街項目，屬重建項目，不受預售樓花同意書限制，涉及約500個單位，集中供應中小型單位，發展商將於今日公布最新部署，相信月內隨即應市。
此外，樂風集團首個住宅發展項目旺角洗衣街商住上車盤，也有機會同月登場，提供約50伙，主打1及2房，另設特色戶。發展商早前指，項目屬短期樓花，預計明年中可交樓，現籌備至最後階段，會按市況及項目質素定價。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國說，隨着「減辣」，預計發展商趁「好消息」加快推盤套現，若開價合理，例如貼近或低於二手，「承接力不成問題」，預料11月一手成交會錄得顯著升幅。
不過，陳超國指，由於樓市並未全面「撤辣」，投資者入市仍涉「辣稅」成本，故預計未來新盤投資者入市比例不會明顯增加，8成或以上屬用家為主。
作者：鄭達偉