2023-11-02
經濟日報
本港同業拆息一直高企，銀行加息壓力仍大，有大型銀行近日低調上調小額貸款的鎖息上限（俗稱「封頂息」），變相加息0.15厘。
市場消息透露，渣打銀行上月中開始微調按揭優惠，收緊300萬元以下小額樓按借貸優惠，例如借額300萬元以下的買家，鎖息上限由原本的P（最優惠利率，現為6.125厘）減2厘，收窄至P減1.85厘，實質供樓利率由4.125厘調升至4.275厘，變相加息0.15厘。
樓按300萬以下 實質利率4.275厘
而借貸額300萬至400萬元，鎖息上限收窄至P減1.9厘，即加息0.1厘，實質供樓利率為4.225厘。至於借貸額400萬元以上則維持P減2厘，即實質供樓利率為4.125厘。
以借貸額300萬元、分30年攤還計算，置業人士每月供款由銀行調整按揭優惠前的14,540元，上調至14,803元，即每月多供款263元，加幅約1.8%。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣坦言，收緊小額借貸優惠，屬於個別銀行商業決定，相關銀行近期於樓字按揭市場不算積極進取，置業人士仍有其他銀行可選擇，故暫時影響不算嚴重。她又提醒，近月樓價持續回落，銀行估價相對保守，準買家入市前必須做足估價，以確保交易順利進行。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，9月份大型銀行上調新造按息及削減現金回贈，當中不同銀行的調整幅度及步伐並非一致，寬限期時間亦有所不同，形成期內客戶傾向選擇尾班車按揭優惠，對銀行之間的按揭市佔份額構成影響。
10月現樓按揭錄4,705宗登記，按月減少4.6%，首4位銀行市佔率按月增0.1個百分點至78.9%。
10月中銀香港現樓按揭市佔率按月增加3.4個百分點至32.8%，成現樓市佔冠軍，而渣打銀行市佔率6%，排名維持第5。
作者：黎煥成