2023-11-02
星島日報
《施政報告》為樓市推出「減辣三招」後，政府首幅推出的東涌住宅地遭遇「滑鐵盧」。地政總署昨公布，因地價標金未達政府就該用地所定的底價，故不接納所接獲的4份標書，即以流標收場。業界指出，在息口高企、經濟未好轉的情況下，財團以低價投地「執平貨」失手，但政府為保障公帑收入，情願流標收回土地，亦不賤價賣地。較早前，市場估值該地皮約9億至16億元。
▍本報地產組 ▍
上述東涌第106B區住宅地，上周共收4份標書，招標結果昨揭盅，以流標收場，是賣地表今年來第3幅流標住宅地，連同「一鐵一局」各有1個項目流標，即今年以來共有5幅地皮或項目以流標告終，若以政府財政年度計，則為今財年第2幅流標地。
今年5幅地皮或項目流標告終
地政總署指，政府按既定機制在市場上公開出售賣地計劃內土地。如沒有任何標價達到政府專業估價師所評估的底價，政府不會出售該土地，這是為保障公帑收入。底價在截標當日訂定，以便考慮最新的市場情況。上周有入標的財團包括新地、恒基、嘉華，信和則夥拍招商局置地合組財團競投。
政府發言人表示，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測。出價往往視乎種種因素，如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況，以及其企業情況及發展策略等。政府會密切留意市場情況，適時公布重新推出該幅用地的具體安排。
政府續多管齊下確保供應穩定
發言人續指，政府土地政策目標是提供持續和穩定的土地供應，而這個目標不會因為短期的市場波動所影響。政府會繼續多管齊下，確保私營房屋土地供應穩定。
新地副董事總經理雷霆說，該地皮擁有海景，基本條件不俗，惟位置偏遠，將來尋找建築工人頗困難，加上近年建築費上升不少，而且項目建築期頗長，集團出價已計及上述因素。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，流標主因是基建未能配合，而且東涌東站須於2029年才落成；其次是東涌為未來新盤供應重鎮，而且填海區可建伙數，很大可能受排污系統的容量而受限制。加上回報期長，升值能力較差，更有伙數規劃上的風險。
普縉總監 （估值及諮詢） 李雋傑說，近半年市況轉差，息口高企，經濟情況未算活躍，在負面因素影響下，相信短期內樓市，以致政府土地會有相當壓力。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，該地流標與排污容量有關，當年政府將公私營房屋比例改為七比三，導致單位數量增多，變相私樓只可建大單位，惟在目前市況及東涌建大單位並不太現實。認為是次流標對東涌東發展區有一定有影響。
高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指出，發展商在截標前曾提出該地皮受制於服務該區的污水系統容量，可建的單位數目及面積可能受到限制，影響地價估算。