2023-11-02
星島日報
第一太平戴維斯最新市場報告指出，今年第3季，核心街舖及主要商場租金分別按季微增1%和0.8%，一些經營者在租金較低的黃金地段尋找商機，大型零售商料謹慎，放緩擴張計劃，預測2024年零售租金將小幅增長5%。
料未來一年租金升5%
該行指出，自從2019年以來，今年迎來通關後首個暑假，不少頂級奢侈品銷售額超過2019年，歸因內地與香港差價高達20%，部分國際品牌銷售額恢復2019年80%至90%水平，然而，整體零售未有進一步增長，主因是加息和按揭供款上升，本地家庭減少支出。
個別零售商及食肆則積極開舖，Zakura是新晉美容和保健特許零售商，今年開設3間店舖，均位於尖沙咀，側重遊客生意；內地餐廳「太二酸菜魚」自2023年6月起，已在港設立4間分店，以滿足港人對中餐需求。
內地餐飲以港市場作跳板
第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指，近期內地餐飲來港設點測試市場反應，再向英國和美國拓展版圖，短期內，預計有更多內地餐飲來港開舖，視香港市場為進入全球市場的跳板 。
隨着2023年即將結束，該行指，以下因素影響營運商決策，以及舖租復甦步伐，內地及本地經濟復甦，市民消費模式、利率走勢及零售新概念和主題。
事實上，香港和全球經濟仍面臨挑戰，零售業銷售額增長前景，可能不像今年年初通關時預期般樂觀，由於增長不確定，大型零售商謹慎行事，放緩擴張計劃，小型零售商利用低租環境，承租黃金地段商舖，預計進入明年後，零售業租金將增長5%。
該行香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，由於利率上調，導致供款負擔加重，抑制本地消費，第三季度零售額相對持平。