2023-11-02
星島日報
核心區舖位租賃持續，旺角西洋菜南街一個地舖，舊租客化妝品店提早2年離場，舖位丟空2個月後，即由新租客化妝品店進駐，月租約23萬，較舊租金加15%，平均呎租255元，業界人指該宗租賃印證了「一雞死一雞鳴」的道理。
旺角西洋菜南街42號地舖，地下建築面積約900方呎，入則閣約700方呎，剛以每月約23萬租出，新租客為化妝店，租期為3年梗約及2年生約，平均呎租約255元（不計閣樓）。
平均呎租255元
舊租客美妝專門店，於去年7月承租舖位，月租20萬，惟期間捱過疫市低潮，見通關後市況反彈力度未如預期，2個月前提早離場，短時間內，舖位即迎來新租客，租金升幅約15%。
喜來登旺鋪董事葉德榮表示，這又一次證明「一雞死一雞鳴」的道理，舊租客未通關時，趁當時租金租鎖定成本進場，不過，通關後，其憧憬與實際情況有所落差，決定離場，剛好給新租客一個機會。
租金較高位跌69%
新租客為化妝品，見上手裝修合用，加上業主對租金索價克制，稱得上「執到寶」，爽快決定，做生意有人退場亦有人進場，只要洞悉形勢定位，隨時成為一粒明日之星。
該舖位上一手長租客恆豐中西大藥房，租期由2018年6月至2020年6月，每月50萬，回顧舖市高峰期，該舖位由卓悅化妝品承租，月租曾高達74萬，最新租金跌幅69%。
近期，星際城市地下6至7號舖，舖面向西洋菜南街，建築面積約1400方呎，舊租客韓國化妝品innisfree剛約滿，由個人護理用品店屈臣氏承租，月租約50萬，平均呎租357元，innisfree於2019年3月進駐，月租90萬。
該舖位再上手租客為六福，於2014年舖市高峰期以每月200萬承租，最新租金較高位下跌75%。